Законодательные плюсы уходящего года

Актуальные вопросы регистрации недвижимого имущества

 

Какие наиболее важные перемены, затрагивающие интересы участников рынка недвижимости, произошли в 2022 году?

До 2031 года продлена и модифицирована в интересах собственников «дачная амнистия 2.0» - упрощенный порядок регистрации жилых и садовых домов, хозяйственных построек.

Амнистия расширяется: если земельный участок предоставлен до дня введения в действие Земельного Кодекса РФ на праве пожизненно наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, то такой участок считается предоставленным гражданину на праве собственности.

Набрала обороты «гаражная амнистия»: государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществлены в отношении1126 земельных участков общей площадью 30830 кв. м и 673 гаражей.

С 29. 06. 2022 вступил в силу закон «Стоп бумага» (№ 449-ФЗ от 29.06. 2022). Между МФЦ и органом регистрации введен безбумажный документооборот. Сократилось не только количество расходных материалов, но и время учетно-регистрационных действий.

Фермеры получили право строить жилые дома на землях сельхозназначения, в том числе сельхозугодьях (площадью не более 500 кв. м) в области оформлено три таких дома.

Исключена двойная проверка наличия правоустанавливающих документов на землю (№ 58-ФЗ от 14.03.2022). Раньше проверку проводил и принимающий решение о вводе объекта в эксплуатацию уполномоченный орган, и Росреестр.

С 01.09. 2022 застройщик не должен обращаться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на объект капитального строительства. Теперь это обязанность уполномоченного органа власти.

Также застройщик вправе осуществить перевод передаточного акта в форме документа на бумажном носителе в форму электронного образа документа путем его сканирования (№ 449-ФЗ от 30 12 2021).

 

Управление Росреестра по Ивановской области

 

*****

 

Росреестр: Итоги-2022, перспективы-2023

 

Накануне дня создания Росреестра (25 декабря 2008 года) Управление Росреестра по Ивановской области провело пресс-конференцию в режиме ВКС. Самая актуальная информация в сфере недвижимости – в нашем материале.

 

• С первого марта 2023 года по новому закону о персональных данных Управление Росреестра

по Ивановской области перестанет выдавать сведения об объектах недвижимости, в которых будут указаны персональные данные собственника этих объектов. Идея законодателя – защитить собственников (прежде всего одиноких пожилых людей) от мошеннических действий.

В то же время закон закрепляется за покупателем право самостоятельной проверки подлинности выписки из ЕГРН. Специальный цифровой проверочный инструмент разрабатывается.

• С первого января 2023 года вступают в силу результаты государственной кадастровой оценки в

отношении земельных участков, расположенных на территории Ивановской области. Налоговая база исчисляется от наименьшей кадастровой стоимости.

Например, если кадастровая стоимость земельного участка, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и подлежащая применению с 1 января 2023 года, будет превышать кадастровую стоимость земельного участка, подлежащую применению с 1 января 2022 (то есть предыдущую кадастровую стоимость), тогда налоговая база будет определяться от предыдущей кадастровой стоимости.

А в случае если в срок оказания услуги по предоставлению земельного участка в ЕГРН будут внесены новые сведения о кадастровой стоимости и такая стоимость окажется ниже кадастровой стоимости на дату подачи заявления, то размер платы или цены (опять же кроме торгов) будет определяться на дату заключения договора купли-продажи или аренды.

• Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ивановской

области принимает заявления до 1 января 2023 года. Что будет в 2023 году, пока не ясно.

Но точно известно, что по Федеральному закону от 3 июля 2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» орган, проводивший государственную кадастровую оценку Государственное бюджетное учреждение (ГБУ) Ивановской области «Центр кадастровой оценки» предоставляет разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости на основании соответствующих обращений. Если при рассмотрении обращения будут выявлены ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, такие ошибки подлежат исправлению по решению ГБУ Ивановской области «Центр кадастровой оценки».

• Чтобы установить кадастровую стоимость в размере рыночной, собственник или арендатор

также может обратиться с заявлением в ГБУ Ивановской области «Центр кадастровой оценки».

• Работы по государственной кадастровой оценке объектов капитального строительства

(зданий, помещений, квартир, гаражей, жилых домов, машино-мест и др.) на территории Ивановской области запланированы на новый 2023 год.

• Несмотря на уверения агрессивной рекламы о списании любых долгов путем прохождения

процедуры банкротства, гражданам следует знать, что Законом о банкротстве предусмотрены случаи, на которые «правило об освобождении от исполнения обязательств» не распространяется.

К таким случаям относятся:

- установление судом правонарушения со стороны должника в виде преднамеренного либо фиктивного банкротства. При этом в случае выявления фактов преднамеренного либо фиктивного банкротства гражданину грозит не только административная, но и уголовная ответственность;

- не предоставление необходимых сведений или предоставление недостоверных сведений финансовому управляющему либо суду (например, должник не передал финансовому управляющему все банковские карты, не сообщил об имеющемся имуществе и т. д.);

- предоставление заведомо ложных сведений при получении кредитов;

- сокрытие или умышленное уничтожение имущества.

Управление Росреестра по Ивановской области

 

*****

 

Как получить сведения об объектах недвижимости

 

Как говорится, вопрос серьезный, поскольку возникает чаще всего при покупке жилья или земельного участка – значительных событиях в жизни человека.

Информацию о собственнике объекта и его характеристиках содержит выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Выписку можно получить в МФЦ (бумажный вариант). В электронной форме документ можно заказать на сайте Росреестра, на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра», а также на Портале госуслуг (в этом случае потребуется подтвержденная учетная запись на Госуслугах). При этом заявитель получает информацию экстерриториально - об объектах недвижимости, расположенных в любом субъекте Российской Федерации.

Сразу надо сказать, что при обращении к сервисам перечисленных электронных площадок следует использовать точные электронные адреса, чтобы не оказаться на сайте-двойнике, который используют мошенники.

На сегодняшний день закон предусматривает предоставление следующих открытых сведений:

• о характеристиках объекта недвижимости

• о зарегистрированных правах на объект

• о переходе прав на объект (при этом в отношении правообладателя в этих случаях указываются неполные сведения - например, только фамилия, имя, отчество, если собственником является физическое лицо)

• о кадастровой стоимости объекта недвижимости

• о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ).

Есть информация, предоставляемая ограниченному кругу лиц, установленному законом (собственникам или их законным представителям, правоохранительным органам, судам, судебным приставам, нотариусам, органам власти). В списке закрытых сведений:

• сведения о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости;

• сведения о содержании правоустанавливающего документа;

• сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;

• информация о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.

Также к сведениям ограниченного доступа относится предоставление копий документов, на основании которых в ЕГРН были внесены сведения об объекте недвижимости (например, копия межевого, технического плана).

Напоминаем, что с первого марта 2023 года по новому Федеральному закону от 14.07.2022 № 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О персональных данных" сведения об объектах недвижимости, в которых будут указаны данные о собственнике этого объекта (персональные данные), выдаваться не будут.

 

Управление Росреестра по Ивановской области

 

*****

 

Лесные границы – в реестре

 

В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о границах всех десяти лесничеств Ивановской области. Сделано это на основе сведений, направленных в орган регистрации Рослесхозом в рамках системы межведомственного информационного взаимодействия.

Внесение границ лесничеств в ЕГРН – основа для защиты имущественных прав и законных интересов Российской Федерации.

Управление Росреестра по Ивановской области

 

*****

 

Добро пожаловать в «виртуальную комнату сделок»!

 

О перспективах развития электронных сервисов в сфере недвижимости рассказывает исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Ивановской области Наталья Викторовна Ведерникова

 

Исправляем технические ошибки на ЕПГУ

В полном онлайн-режиме стала доступна отправка заявлений в Росреестр на исправление технической ошибки в данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Раньше это можно было сделать на сайте Росреестра или через МФЦ, теперь - на Едином государственном портале государственных услуг (ЕПГУ, Госуслуги) через приложение Госключ.

Для этого потребуется смартфон с NFC-модулем, подтвержденная учетная запись на Госуслугах и биометрический загранпаспорт нового поколения.

На основе так называемого бесшовного процесса получение услуги значительно ускорится.

Проверяем достоверность данных через QR-код

По Федеральному закону № 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О персональных данных" самостоятельно получать персональные данные собственника в составе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с 1 марта 2023 года будет нельзя.

Поэтому Росреестр разрабатывает специальный цифровой инструмент для проверки достоверности выписок из ЕГРН, который поможет предотвратить случаи мошенничества и обеспечит защиту имущественных прав граждан.

Проверочным инструментом станет QR-код. По проекту QR-код будет размещаться на выписке независимо от того, кто ее запросил, а его использование будет бесплатным. Внедрение запланировано на 2023 год.

«Мое жилье»: возможностей больше, ошибок меньше

Росреестр создает перспективный суперсервис «Моё жильё», который значительно упростит и обезопасит одну из самых сложных для граждан процедуру покупки-продажи жилья.

Взаимодействие покупателя и продавца будет происходить в специально создаваемой единой цифровой среде – «виртуальной комнате сделки».

«Мое жилье» поможет на всех этапах поиска и покупки недвижимости.

Сервис упростит процедуру регистрации и предоставит конструктор договоров, который поможет заранее избежать причин приостановлений.

Из «виртуальной комнаты сделок» можно будет пройти процесс онлайн при минимальных контактах с государственными органами, а электронный формат сократит сроки.

 

Управление Росреестра по Ивановской области

 

*****

 

Повод «возбудиться» всегда есть

 

К вопросу о правовом статусе лица, подавшего жалобу

на арбитражного управляющего в Росреестр

 

Что делать, если жалоба на арбитражного управляющего подана лицом, не являющимся участником дела о несостоятельности (банкротстве)?

В настоящее время в правоприменительной практике вопрос о правомерности возбуждения дела при таких обстоятельствах не решен. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (далее – Управление) по данному вопросу считает необходимым отметить следующее.

Порядок рассмотрения обращений, жалоб граждан регулируется Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» (далее – Закон об обращениях).

Из положений Закона об обращениях следует, что государственный орган вправе не рассматривать обращения граждан только в случае анонимного обращения. В остальных случаях государственный орган, орган местного самоуправления или должностное лицо обязаны рассмотреть обращение гражданина, при этом вправе сами запросить документы для разрешения, поставленных в обращении, вопросов по существу.

Установленный Законом об обращениях порядок рассмотрения обращений граждан распространяется на все обращения граждан, за исключением тех, которые подлежат рассмотрению в порядке, установленном федеральными конституционными законами и иными федеральными законами.

Следовательно, обращения, содержащие данные о нарушении арбитражным управляющим законодательства о несостоятельности (банкротстве), подлежат рассмотрению в порядке, установленном КоАП РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 28.1 КоАП РФ дело об административном правонарушении может быть возбуждено должностным лицом, уполномоченным составлять протоколы об административных правонарушениях, только при наличии хотя бы одного из поводов, предусмотренных частями 1, 1.1 и 1.3 настоящей статьи, и достаточных данных, указывающих на наличие события административного правонарушения.

Поводами к возбуждению дела об административном правонарушении, в том числе являются сообщения и заявления физических и юридических лиц, а также сообщения в средствах массовой информации, содержащие достаточные данные, указывающие на наличие события административного правонарушения.

Вместе с тем, КоАП РФ не предусматривает обязанность должностного лица при рассмотрении сообщения и заявления физических и юридических лиц, содержащего данные, указывающие на наличие события административного правонарушения, устанавливать личность и подлинность подписи заявителя.

Пунктом 3 статьи 29 Закона о банкротстве и пунктом 10 части 2 статьи 28.3 КоАП РФ к полномочиям Управления отнесено возбуждение дела об административном правонарушении в отношении арбитражного управляющего за неисполнение им обязанностей, предусмотренных законодательством о несостоятельности (банкротстве) и составление протоколов об административном правонарушении.

Таким образом, поступившая в Управление жалоба является только поводом к возбуждению административного дела. Оценка наличия достаточности данных, указывающих на наличие события административного правонарушения, изложенных в обращениях, заявлениях и иной информации, являющейся поводом к возбуждению дела об административном правонарушении, относится к компетенции должностных лиц Управления, уполномоченных на составление протоколов об административных правонарушениях.

 

Управление Росреестра по Ивановской области

 

*****

 

Кадастровый инженер и межевание земельного участка

 

На вопросы читателей отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Ивановской области Наталья Викторовна Ведерникова.

• Поскольку к услугам кадастровых инженеров граждане обращаются реже, чем, например, к медикам, люди не всегда представляют, чем они занимаются. Поэтому прежде всего отвечу на вопрос, в чем суть этой профессии.

Кадастровые инженеры осуществляют работы, без которых не обойтись при подготовке документов для регистрации права собственности и сделок с недвижимостью. Они выполняют межевание земель, составляют технические планы объектов недвижимости, готовят документы для постановки на кадастровый учёт и проводят другие подобные работы. Все это требует специального образования и профессиональных навыков.

• Что касается вопроса межевать или не межевать земельный участок, то, несмотря на финансовые затраты, я советую межевать.

Как правило, стоимость участка настолько значительна для большинства граждан, что стоит потратиться ради обеспечения полного законного оформления своей земли. Межевание является необходимым условием при некоторых сделках, межевание гарантирует соблюдение ваших прав при земельных спорах.

• Чтобы выбрать кадастрового инженера, следует воспользоваться официальным сайтом Росреестра.

Там в режиме реального времени доступна информация об инженерах – фамилии и контакты. Можно заказать выписку из реестра с необходимой информацией: наличие действующего квалификационного аттестата; количество выполненных кадастровых работ; наличие отрицательных решений по подготовленным документам.

Необходимо учесть, что кадастровые работы выполняются на основании письменного договора подряда.

Отмечу, кстати, что за неправильно составленные документы кадастровые инженеры могут понести не только административное наказание в виде штрафа или дисквалификации на срок до трёх лет, но и уголовное.

• Что касается вопроса об ошибках, то по статистике, основными ошибками со стороны кадастровых инженеров являются установление границ земельных участков

с образованием пересечений (чересполосиц), отсутствие согласования со смежными землепользователями, необоснованное увеличение площади земельных участков (в том числе за счёт земель общего пользования).

Всё это может привести к приостановлению или отказу в постановке объекта недвижимости на кадастровый учёт и проблемам с регистрацией права, к внесению недостоверных сведений в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и, как следствие, к земельным спорам.

• Стоит ещё раз подчеркнуть, что кадастровые инженеры не являются ни сотрудниками Росреестра, ни Кадастровой палаты – их деятельность регламентируется и контролируется

соответствующей саморегулируемой организацией (СРО).

Узнать, в какой СРО состоит специалист, можно в реестре кадастровых инженеров на официальном сайте Росреестра.

В случае возникновения претензий их следует адресовать в СРО, членом которой данный инженер является.

 

Управление Росреестра по Ивановской области

 

***** 

 

Правила безопасности при сделках с недвижимостью

 

Тема сегодняшнего интервью на основе вопросов наших читателей – безопасность при сделках с недвижимостью. На вопросы отвечает исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра Наталья Викторовна Ведерникова.

- Наталья Викторовна, где кроется опасность мошенничества, при каких операциях надо быть особенно осторожным?

- Осторожность нужна всегда, но все же я бы обратила внимание прежде всего на особенности работы в интернете.

Электронная база единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) надежна, обладает высокой степенью защиты и многократным резервным копированием.

Однако мошенники создают поддельные сайты с расчетом на недостаточное внимание пользователей. Злоумышленники размещают внешне сходные интернет-адреса с минимальными отличиями. Например, меняют какой-то символ, дополняют его и т. д.

В итоге создается основа для мошенничества, незаконного оборота персональных данных.

В 2021 году по инициативе Росреестра для борьбы с сайтами-двойниками принят закон, устанавливающий запрет на создание и функционирование сайтов, мобильных приложений, посредством которых обеспечивается предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде выписок. Уже закрыто порядка 400 сайтов-двойников.

Недавно злоумышленники соорудили еще один канал распространения незаконного оборота сведений - интернет-сервисы объявлений об услугах от частных лиц и компаний.

Росреестр и ООО «Яндекс» совместно приняли решение о противодействии незаконной продаже выписок из ЕГРН в интернет-сервисе «Яндекс. Услуги».

Нарушающие федеральные законы объявления о продаже выписок из ЕГРН удалены.

Чтобы обезопасить себя, достаточно помнить о том, что сайт https://rosreestr.gov.ru/ - единственный официальный интернет-ресурс ведомства.

- Среди наших читателей немало пожилых людей – наиболее популярной у жуликов категории населения. Что вы посоветуете им?

- У любого собственника есть право подать заявление «о личном участии» - то есть, о внесении в государственный реестр записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия. Есть такая запись в ЕГРН – значит, любое заявление, представленное на регистрацию иным лицом, возвращается без рассмотрения.

Право внести такую запись особенно актуально для людей, которых можно отнести к незащищенным слоям населения - это одинокие престарелые граждане и пенсионеры; инвалиды и участники войны; инвалиды I и II группы; дети-сироты, выпускники детских домов и школ-интернатов и другие.

- А что в силах самого человека в плане безопасности, например, при покупке жилья?

- Прежде всего через интернет вы можете заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, а также о переходе прав на этот объект. Две этих выписки, вместе проанализированные, могут дать представление о «чистоте» объекта недвижимости. Наиболее частый повод обеспокоиться – многократный переход права за короткое время. Причиной такой аномалии может оказаться проблема в оформлении документов, порок (строительный, отделочный и т. д.) самой квартиры.

Не лишне бывает поинтересоваться и «чистотой» продавца – в плане возбуждения в его отношении исполнительных производств. Если такой факт имеет место, то недвижимость продавца может быть арестована.

Информация об этом содержится на официальном сайте Управления Федеральной службы судебных приставов. Подобная информация содержится и на официальных сайтах судов, в разделе "Судебное делопроизводство".

 

***** 

 

Новая кадастровая оценка с нового года

 

Управление Росреестра по Ивановской области уведомляет собственников земельных участков о вступлении в силу с 01.01.2023 года новых результатов государственной кадастровой оценки земельных участков всех категорий земель, расположенных на территории Ивановской области.

Они утверждены Департаментом управления имуществом Ивановской области (приказ
от 28 ноября 2022 за № 102 опубликован на официальном сайте Правительства Ивановской области).

Работы по определению государственной кадастровой оценки осуществлялись Государственным бюджетным учреждением Ивановской области «Центр кадастровой оценки».

По мнению директора ГБУ Ивановской области «Центр кадастровой оценки» Мочалова Д. С., данная кадастровая оценка максимально приближена к рыночной стоимости объектов недвижимости.

В рамках Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» юридические и физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, могут обратиться с заявлением о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, в ГБУ Ивановской области «Центр кадастровой оценки» (официальный сайт cko37.site)

Также напоминаем, что с 1 января 2023 года на территории Ивановской области будут проходить работы по государственной кадастровой оценке объектов капитального строительства (зданий, помещений, квартир, гаражей, жилых домов, машино-мест и др.). Такое решение уже принято Департаментом управления имущества Ивановской области - Распоряжение от 17.06.2021 № 135.

 

Управление Росреестра по Ивановской области

 

*****

 

Почему выгодно зарегистрировать

«ранее возникшее право»

 

В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в Ивановской области внесены сведения о правах в отношении 17673 объектов недвижимости.

Это результат работы с гражданами и юридическими лицами по регистрации прав за период действия Закона № 518-ФЗ c июня 2021 г. до ноября 2022 г.

Также органы местного самоуправления внесли информацию о 136 правообладателях объектов недвижимости, а 858 объектов недвижимости сняты

с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования.

Речь идет об объектах недвижимости, права на которые называют «ранее возникшими» - то есть правами, которые были приобретены собственником до 31 января 1998 года. А именно, до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Сведения о таких правах уже были учтены в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, местными администрациями.

В таких случаях право собственности на объект недвижимости считается ранее возникшим и признается юридически действительным даже при отсутствии сведений о его государственной регистрации в ЕГРН.

Однако если сведений о такой недвижимости в ЕГРН нет, то получить выписку, подтверждающую наличие права собственности на нее, невозможно.

А без выписки нельзя, например, взять кредит под залог дома, могут возникнуть вопросы при уточнении границ земельного участка и подготовке технического плана на уточненный объект недвижимости, а также возникнуть сложности с получением компенсации по страховому случаю.

И, что особенно важно, регистрация ранее возникших прав дает вашей недвижимости дополнительную защиту - убережёт от мошеннических действий. В том числе таким популярным в настоящее время способом защиты от мошенников как подача заявления о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.

Внесение в ЕГРН контактных данных правообладателей (адресов электронной почты, почтового адреса) позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположение границ смежных земельных участков. Последнее положительно скажется на разрешении проблемы земельных споров.

Поэтому в интересах правообладателя обратиться в Росреестр с целью внести запись о его праве в ЕГРН и получить соответствующую выписку.

Тем более, государственная пошлина за государственную регистрацию ранее возникших прав на недвижимость не взимается.

 

Н. Н. Черногорова, заместитель руководителя

Управления Росреестра по Ивановской области

 

*****

 

Подробно о государственной регистрации прав на недвижимость на основании сделок, заключенных юридическими лицами

 

Юрлица могут приобретать и отчуждать имущество, вносить его в уставный капитал, сдавать недвижимое имущество в аренду и совершать иные не противоречащие действующему законодательству действия.

И могут быть при этом собственниками любых объектов недвижимости, за исключением имущества, изъятого из оборота или имущества, ограниченного в обороте.

Для осуществления государственной регистрации прав на недвижимость на недвижимость на основании сделок об отчуждении, заключенных юридическими лицами, в орган регистрации прав должны быть представлены следующие документы.

• Заявление о государственной регистрации:

- перехода права (представляет лицо, отчуждающее объект недвижимости)

- права собственности (представляет лицо, приобретающее объект недвижимости)

- ипотеки в силу закона (представляет залогодержатель - лицо, отчуждающее объект недвижимости, или залогодатель - лицо, приобретающее объект недвижимости) в случаях, когда на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств возникает ипотека в силу закона, регистрируемая одновременно с государственной регистрацией права лица, приобретающего объект недвижимости (при заключении: договора купли-продажи с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено данным договором; договора купли-продажи с использованием кредитных средств или средств целевого займа).

В случае если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки, заявление о государственной регистрации перехода права и права собственности (а также в соответствующих случаях ипотеки в силу закона) может быть представлено нотариусом.

• Документ, удостоверяющий личность заявителя

• Документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (например, приказ о назначении руководителя юридического лица или нотариально удостоверенная доверенность)

• Документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности. (В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность на распоряжение зарегистрированными в ЕГРН правами должна быть нотариально удостоверена, если иное не предусмотрено законом)

• Договор об отчуждении объекта недвижимости, на основании которого возникают права на недвижимость. Если земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, находится в собственности лица, отчуждающего данный объект, то такой земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости должны отчуждаться одновременно

• Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (в случае составления закладной при возникновении ипотеки в силу закона, если иное не предусмотрено федеральным законом)

• Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации отчуждения объекта недвижимости, включая:

- решение компетентного органа юридического лица об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность. При этом непредставление документа не является основанием для приостановления государственной регистрации прав. Однако в этом случае в ЕГРН вносится отметка о том, государственная регистрация прав осуществлена на основании сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица;

- письменное согласие собственника имущества на распоряжение объектом недвижимости, в случае если отчуждающей стороной объект недвижимости принадлежит на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления.

- письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке;

- письменное согласие получателя ренты, если отчуждаемый объект был передан лицу, отчуждающему объект недвижимости, в обеспечение пожизненного содержания.

Все документы на государственную регистрацию прав представляются в единственном экземпляре – подлиннике. Исключение составляют акты органов государственной власти, акты органов местного самоуправления, а также судебные акты, установившие права на недвижимое имущество, которые представляются в одном экземпляре (подлиннике или копии).

За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина, размер которой для юридических лиц составляет 22 000 рублей за регистрацию права.

За государственную регистрацию ипотеки в силу закона государственная пошлина не взимается.

Заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы могут быть представлены в орган регистрации прав:

1) в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в многофункциональный центр, либо в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» при выездном приеме.

2) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.

 

О. Н. Смирнова, начальник отдела

регистрации объектов недвижимости

нежилого назначения и земельных участков

Управления Росреестра по Ивановской области

 

*****

 

300 млн субсидий ежегодно

 

Правительство просубсидирует скидку на покупку деревянных домов

В конкурсе на получение субсидий Минпромторга могут участвовать предприниматели, предлагающие готовые домокомплекты заводского производства стоимостью до 3,5 млн рублей и при этом предоставляющие покупателям скидки до 10% стоимости дома.

Чтобы участвовать в конкурсе Минпромторга и получить субсидии, производители должны выполнить ряд требований, среди которых:

 

*****

 

 

Инвентаризация ГГС – на 160 %

 

Государственная геодезическая сеть (ГГС) - основа для государственных систем координат. А система координат – фундамент для выполнения всех геодезических и картографических работ.

Поэтому легко понять, насколько важно обеспечить работоспособность пунктов ГГС.

С 2010 года Управление Росреестра по Ивановской области проводит обследование пунктов государственных геодезических сетей, расположенных на территории Ивановской области. За 12 лет успешной работы обследовано более 50 % пунктов государственной геодезической и нивелирной сети и 100 % пунктов государственной гравиметрической сети.

В 2022 году Росреестром поставлена задача провести полную инвентаризацию пунктов государственных сетей в масштабах всей страны. Организация и проведение обследования пунктов возложены на территориальные отделы Росреестра на соответствующих территориях.

По состоянию на 31.10.2022 план обследования пунктов в нашей области на 2022 год выполнен на 160 %.

По результатам обследования пунктов ГГС и пунктов государственной нивелирной сети (ГНС) органами местного самоуправления и субъектами геодезической деятельности предоставлены сведения о состоянии 2 пунктов ГНС и 3 пунктов ГГС, лесничествами – 8 пунктов ГГС.

Такой результат – итог слаженной совместной работы сотрудников отделов государственного геодезического и земельного надзора Управления с лесничествами Ивановской области, органами местного самоуправления, АО «Российские железные дороги» и субъектами геодезической деятельности.

 

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

 

*****

 

Кадастровая стоимость снижена

более чем у 2 200 объектов недвижимости

 

Существует много слухов и споров по поводу завышенной кадастровой стоимости объектов недвижимости. По опыту работы Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ивановской области можно сказать, что чаще рыночная стоимость оказывается ниже кадастровой. Следовательно, собственники (владельцы), пользуясь своим правом, уменьшают размер кадастровой стоимости, приравнивая ее к рыночной.

Так, за период работы Комиссии на территории Ивановской области с 2014 года кадастровая стоимость объектов пересмотрена более чем у 2 200 объектов недвижимости в сторону уменьшения.

Собственник, владелец или пользователь объекта недвижимости может пересмотреть кадастровую стоимость своих объектов недвижимости. Для этого нужно обратиться к независимому оценщику за изготовлением отчета о рыночной стоимости своего объекта недвижимости. Кроме отчета, нужно приложить к заявлению два документа: копию документа, подтверждающего право на объект недвижимости и выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта. В течение одного месяца документы будут рассмотрены, и Комиссия вынесет решение об удовлетворении заявлении либо его отклонении.

Но есть и обратная ситуация, когда владельцы, например, гаража или машино-места недовольны заниженным размером кадастровой стоимости. Тогда кадастровая стоимость может быть пересмотрена в сторону ее увеличения.

Такие примеры были и в работе Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости при Управлении Росреестра. Так, в апреле 2018 года в Комиссию обратился собственник гаражного бокса, расположенного в г. Иваново на ул. Зверева. Рыночная стоимость объекта была определена независимым оценщиком в размере 502 500 рублей, а кадастровая стоимость составляла 249 001,56 рублей. По результатам рассмотрения заявления и документов, представленных в Комиссию, заявление было удовлетворено, и кадастровая стоимость была установлена в размере рыночной стоимости, превышающей кадастровую стоимость почти в два раза.

А в 2021 году был случай установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости также в сторону увеличения в отношении гаража, расположенного в гаражном кооперативе ГК «Текстильщик» на ул. Колотилова. Кадастровая стоимость гаража была определена в размере 143 941,3 рубля, а рыночная стоимость, полученная в результате определения независимым оценщиком, составила 1 092 000 рублей. Заявление было удовлетворено, соответственно, кадастровая стоимость гаража возросла в семь с половиной раз.

Вот как комментирует проблему Дмитрий Сергеевич Мочалов, директор государственного бюджетного учреждения Ивановской области "Центр кадастровой оценки".

- В соответствии с действующим законодательством кадастровая стоимость определяется преимущественно для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Поэтому определение кадастровой стоимости базово производится с позиции ее соотнесения с рыночной, исходя из принципов экономической обоснованности и социальной справедливости. Данная позиция отражена в Поручении Президента Российской Федерации по итогам послания Федеральному собранию от 1 марта 2018 года.

Вместе с тем, при проведении государственной кадастровой оценки используются методы массовой оценки, при которых осуществляется построение единых моделей определения кадастровой стоимости для групп объектов недвижимости, имеющих схожие характеристики, в результате чего отдельные характеристики того или иного объекта могут не подлежать учету.

С целью персонификации кадастровой стоимости с учетом индивидуальных характеристик предмета оценки, законодателем введен институт установления кадастровой стоимости в размере ее рыночной стоимости (269–ФЗ от 31.07.2020).

С 2023 года в нашем регионе у всех заинтересованных лиц появится возможность с учетом индивидуальных характеристик каждого объекта недвижимости установить их кадастровую стоимость в размере рыночной, обратившись за соответствующей государственной услугой.

 

Управление Росреестра по Ивановской области

 

*****

 

Под надзором Росреестра

 

К административной ответственности привлечен 21 арбитражный управляющий.

Арбитражный управляющий – главное действующее лицо в привычной и далеко не редкой сегодня процедуре банкротства.

В компетенцию Управления Росреестра по Ивановской области при осуществлении контрольно-надзорных функций входит, в том числе, выявление и пресечение нарушений арбитражными управляющими положений нормативных правовых актов Российской Федерации.

Должностные лица Управления рассматривают обращения (жалобы) физических и юридических лиц, органов государственной власти, органов местного самоуправления на действия (бездействие) арбитражных управляющих при ведении ими процедур банкротства.

При этом в настоящее время на территории Ивановской области отсутствуют подконтрольные Управлению саморегулируемые организации (СРО), а Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336 в текущем году введены ограничения на проведение плановых-внеплановых проверок в отношении подконтрольных субъектов.

Тем не менее, за истекший период 2022 года в Управление поступило 68 жалоб. По результатам их рассмотрения возбуждено 35 дел об административном правонарушении и проведении административного расследования. При непосредственном обнаружении нарушений действующего законодательства о несостоятельности (банкротстве) со стороны арбитражных управляющих должностными лицами Управления также возбуждено 4 дела об административном правонарушении и проведении административного расследования.

По итогам проведенных административных расследований в отношении арбитражных управляющих составлено 36 протоколов, подтверждающих факт неисполнения (ненадлежащего исполнения) ими обязанностей, предусмотренных законодательством о несостоятельности (банкротстве).

В текущем году по материалам Управления Арбитражным судом Ивановской области к административной ответственности привлечен 21 арбитражный управляющий с применением мер административной ответственности в виде предупреждения, дисквалификации, а также штрафа на сумму 152 тыс. рублей.

Также специалистами Управления на постоянной основе проводится мониторинг сведений о результатах профессиональной деятельности кадастровых инженеров. Ежемесячно в адрес СРО кадастровых инженеров направляется информация о выявленных их членами нарушениях законодательства в сфере кадастровой деятельности. В 2022 году в отношении двух кадастровых инженеров применена мера дисциплинарной ответственности в виде замечания, в отношении одного кадастрового инженера – предупреждение.

По-прежнему остается актуальным получение свидетельства о сдаче теоретического экзамена по единой программе подготовки арбитражных управляющих, лицами, прошедшими соответствующее обучение. Так, в текущем году сотрудники Управления в составе комиссии по приему теоретического экзамена участвовали в приеме шести теоретических экзаменов у лиц, прошедших обучение в образовательных учреждениях Ивановской области. По результатам экзаменов выдано 60 свидетельств.

Управление Росреестра по Ивановской области

 

***** 

 

ОКН – особо охраняемая недвижимость

 

Подробно о приобретении в собственность или в аренду объектов культурного наследия

Приобретая в собственность или в аренду объект недвижимого имущества в районе исторической застройки, необходимо учитывать возможность того, что такая недвижимость может оказаться объектом культурного наследия.

Правообладатели объектов недвижимости, представляющих собой ценность с точки зрения истории, архитектуры, градостроительства и искусства, вместе с приобретаемым объектом дополнительно получают ряд обязанностей и ограничений, установленных на законодательном уровне для собственников и арендаторов таких объектов.

Основной регулятор здесь - Федеральный закон от 25.06.2022 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

Как же узнать, является ли предмет планируемой покупки или аренды объектом культурного наследия? Какие особенности необходимо учитывать, приобретая права на объект культурного наследия?

До заключения сделки купли-продажи с объектом жилой или нежилой недвижимости рекомендуем получить сведения о его включении-невключении в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (ЕГРОКН). Указанные сведения предоставляются в выписке из реестра объектов культурного наследия всем заинтересованным физическим и юридическим лицам федеральными или региональными органами охраны объектов культурного наследия.

О включении здания или сооружения в реестр объектов культурного наследия можно также узнать на сайте Министерства культуры Российской Федерации. Также перечень объектов культурного наследия, расположенных на территории Ивановской области, опубликован на официальном сайте Комитета Ивановской области по государственной охране объектов культурного наследия

( https://nasledie.ivanovoobl.ru/deyatelnost/aktualnyy-spisok-obektov-kulturnogo-naslediya/ ).

Если вы убедились, что приобретаемая вами недвижимость является объектом культурного наследия (либо его частью), примите во внимание, что с целью сохранения объектов культурного наследия и поддержания их в надлежащем состоянии законодательно предусмотрен ряд ограничений и запретов как для собственников таких объектов, так и для иных правообладателей (например, арендаторов).

В соответствии с нормами действующего законодательства обязанности правообладателей объектов культурного наследия можно условно разделить на 4 блока.

К первому относятся обязанности, направленные на сохранение объекта культурного наследия. Ко второму - обязанности правообладателя объекта культурного наследия по обеспечению доступа к нему третьих лиц с установленными целями. К третьему - обязанности правообладателя, связанные с ограничениями работ в отношении этого объекта. Четвертый блок обязанностей правообладателя объекта культурного наследия включает в себя ряд запретов по его использованию.

По общему правилу собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В том числе - отчуждать свое имущества в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Однако, при заключении гражданско-правовой сделки необходимо соблюсти определенные законом требования, которые зависят от наличия утвержденного охранного обязательства.

Если охранное обязательство на объект культурного населения оформлено в установленном порядке, то в договоре купли-продажи объекта культурного наследия или в договоре аренды объекта культурного наследия в качестве существенного условия договора необходимо включить выполнение требований, предусмотренных соответствующим охранным обязательством, порядок и условия их выполнения. При этом копия охранного обязательства является неотъемлемой частью соответствующего договора.

В случае если к моменту заключения договоров в отношении объекта культурного наследия не оформлены охранные документы, то лицо, у которого на основании указанных договоров возникает право собственности на объект культурного наследия, либо права владения и (или) пользования таким имуществом, обязано выполнять требования, предусмотренные законом, соблюдать особый режим использования земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, до момента вручения такому лицу охранного обязательства. Условия о необходимости соблюдения данных требований должны содержаться в заключаемом договоре.

После получения указанного охранного обязательства правообладатель объекта культурного наследия обязан обеспечить внесение в договоры по передаче объекта третьим лицам изменений, предусматривающих в качестве существенного условия обязательство лица, во владении и (или) в пользовании которого находится указанное имущество, по выполнению требований, предусмотренных охранным обязательством, а также порядок и условия их выполнения.

При отсутствии в договорах об отчуждении объекта культурного наследия или в договорах аренды упомянутых условий такая сделка является ничтожной в силу прямого указания закона (п. 7 ст. 48 Закона № 73-ФЗ).

Переход права собственности или иного вещного права к другому лицу не прекращает охранного обязательства, а лишь влечет изменение его условий в части субъекта права собственности, к которому оно переходит.

 

К.Е. Малкова,

главный специалист отдела

регистрации объектов недвижимости

жилого назначения

Управления Росреестра по Ивановской области

 

*****

 

Регистрация ДДУ: проще и быстрее

 

Для участников строительства по договору долевого участия (ДДУ) процедура государственной регистрации права значительно упростилась.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2020 № 202-ФЗ застройщики без доверенности могут подавать в Росреестр заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

Все застройщики имеют электронную подпись, которая позволяет подавать документы для осуществления регистрационных действий.

Таким образом, дольщик без посещения МФЦ, не выходя из офиса застройщика, сможет зарегистрировать право собственности на вновь построенную квартиру.

Он должен будет подписать передаточный акт и оплатить государственную пошлину, предусмотренную налоговым кодексом.

При этом  застройщик после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства обязан передать собственнику выписку из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

Управление Росреестра по Ивановской области

 

***** 

 

Как зарегистрировать построенный дом

 

Разъясняет исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Ивановской области Наталья Викторовна Ведерникова.

- Наталья Викторовна, вопрос актуален по меньшей мере по двум причинам – из-за популярности индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в регионе и меняющегося законодательства…

- Да, темпы ИЖС в нашей области можно проследить на примере роста ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство, выданных Сбером, с которым, кстати, мы тесно сотрудничаем. На портале IN сообщалось, что количество таких кредитов, выданных Сбером жителям Ивановской области за первое полугодие 2022 года, превысило аналогичные показатели за весь 2021 год.

Что касается перемен в законодательстве, надо сказать, что большинство из них направлено на упрощение, удешевление и ускорение процедуры регистрации построенного жилья.

Не буду подробно останавливаться на внушительном списке разрешений и согласований, оставшихся в прошлом.

О том, как сегодня. На сегодняшний день государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, осуществляются на двух основаниях.

Первое - технический план. Он готовится кадастровым инженером на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации об объекте недвижимости. Формы технического плана, декларации об объекте недвижимости, требования к подготовке таких документов и состав содержащихся в них сведений утверждены действующим в настоящее время приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953.

Второе - правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен жилой или садовый дом. Если право собственности заявителя на этот земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, представлять правоустанавливающий документ в орган регистрации прав не требуется.

- Что с уведомлениями о начале и окончании строительства?

- Для подготовки технического плана, а также для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав до 01.03.2026 наличия уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома не требуется. Естественно, как и уведомления об окончании строительства.

Зарегистрировать жилой или садовой дом можно независимо от того, когда было осуществлено строительство объекта капитального строительства, было или не было получено ранее разрешение на строительство, направлено или не направлено уведомление о планируемом строительстве или реконструкции указанных объектов и какое уведомление уполномоченного органа получено в этом случае застройщиком.

Застройщик (правообладатель соответствующего земельного участка) вправе самостоятельно выбирать, в каком порядке оформлять жилой или садовый дом, в упрощенном порядке в соответствии с частью 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ или в уведомительном порядке в соответствии со статьей 51.1 и частями 16 – 21 статьи 55 Гражданского Кодекса.

При этом в случае представления заявителем документов, предусмотренных частью 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ, отсутствуют основания для применения положений части 1.2 статьи 19, пунктов 58 – 59 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ, в том числе если ранее указанные положения были применены в отношении определенного объекта капитального строительства.

 

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

 

 

***** 

 

Программа социальной газификации будет продлена

 

На форуме "Российская энергетическая неделя" Президент России Владимир Путин попросил Правительство «продлить программу социальной газификации за горизонт 2022 года".

Социальная газификация – это прежде всего ускоренная догазификация населенных пунктов, в которых уже есть сетевой газ, без привлечения средств граждан.

Потенциал догазификации в общероссийском масштабе составляет более 3 миллионов домовладений в более чем 36 тысячах населенных пунктов (РИА Новости).

Напомним, что базовым условием для участия в программе является наличие права собственности на газифицируемое жилье и законно установленной границы земельного участка.

 

Управление Росреестра по Ивановской области

 

*****

  

Банк земли: плюс 12 участков

 

На октябрьском заседании оперативного штаба при Управлении Росреестра по Ивановской области было принято решение о включении в Банк земли еще 12 земельных участков. Их общая площадь 12 тыс. кв. м., они выявлены на территории городского округа Кинешма и предназначены для индивидуального жилищного строительства.

Всего в Банке земли, созданном в рамках проекта «Земля для стройки», значится 161 земельный участок: 13 участков для строительства многоквартирных домов и 148 участков для индивидуальных жилых домов.

Жители области могут получить актуальную информацию о земельных участках, предназначенных для строительства, с помощью электронного сервиса «Земля для стройки» Публичной кадастровой карты.

Для этого на сайте Публичной кадастровой карты необходимо выбрать в критериях поиска «Жилищное строительство», ввести в поисковую строку комбинацию знаков: номер региона, двоеточие, звездочку. И начать поиск. Система отобразит имеющиеся в регионе свободные земельные участки, а также сведения о них: площадь, адрес объекта, категорию земель.

Кроме того, после выбора земельного участка появляется возможность направить обращение о своей заинтересованности использовать земельный участок (территорию) в уполномоченный орган – Департамент архитектуры и строительства Ивановской области, нажав на ссылку «Подать обращение» в информационном окне объекта.

Работа по выявлению земельных участков для дальнейшего вовлечения их в жилищное строительство продолжается.

 

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

 

 

*****

 

Услуги на особых условиях

Льготы при регистрации недвижимости

 

Законом установлен особый порядок осуществления регистрационных действий для определенных категории граждан. Это ветераны Великой Отечественной войны, дети, люди с ограниченными возможностями здоровья.

Особенности проведения государственной регистрации прав на недвижимость для ветеранов Великой Отечественной войны и для лиц с ограниченными возможностями заключаются в следующем.

Постановка на кадастровый учет и государственная регистрация прав объектов недвижимости, правообладателями которых являются указанные категории граждан, проводится в течение одного рабочего дня, следующего за днем приёма документов, необходимых для государственной регистрации прав.

Прием документов на государственную регистрацию прав осуществляется, в том числе, с выездом на дом.

Для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, детей-инвалидов, инвалидов с детства I группы, инвалидов I и II групп услуга вызова сотрудников Росреестра на дом является бесплатной.

Интересы детей защищены законом особенно тщательно.

Так, например, сделка по отчуждению жилого помещения несовершеннолетнего производится только одновременно с приобретением соответствующего помещения для него.

При этом качество приобретаемого жилья не должно ухудшать жилищные условия, что должно быть подтверждено актом обследования жилищных условий приобретаемого помещения, проведенным выездным инспектором.

Кроме того, заявления законных представителей должны быть поданы лично и не могут быть доверены иному лицу на основании доверенности.

Продать квартиру, где малолетние дети являются собственниками квартиры или доли, можно только при получении разрешения органов опеки. Без такого документа (постановление на продажу) действие с квартирой не подлежит регистрации, а значит, является незаконным.

Получение разрешения органов опеки на продажу или обмен жилья, доля в котором принадлежит ребенку, необходимо даже в том случае, если на данный момент несовершеннолетний не проживает в данной квартире, а зарегистрирован на другой площади (пусть даже в другом регионе или государстве).

Кроме того, если ребенок нигде не фигурирует в качестве собственника, однако зарегистрирован в данном жилом помещении, постоянно в нем проживает и не имеет никакого другого жилья, его отчуждение также допускается только с согласия органа опеки и попечительства.

И наконец, все сделки с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, подлежат обязательному нотариальному заверению.

 

Управление Росреестра по Ивановской области

 

*****

  

Мероприятия в сфере противодействия коррупции

 

Деятельность в сфере противодействия коррупции в Управлении Росреестра по Ивановской области определена соответствующим приказом.

В настоящее время основными инструментами этой деятельности являются мероприятия по сбору сведений о доходах, расходах гражданских служащих Управления и работников подведомственной ему Кадастровой палаты, а также работа комиссии по соблюдению требований к служебному поведению и урегулированию конфликта интересов.

В 2022 году сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера в установленные законом сроки представили государственные гражданские служащие Управления, чьи должности включены в Перечень должностей, утвержденный приказом Росреестра от 12.03.2013 № П/87 и работники Кадастровой палаты (также согласно Перечню).

В настоящее время заканчивается проведение анализа этих сведений уполномоченными лицами Управления и проведение проверок полноты и достоверности представленных в 2022 году сведений в соответствии с Указом Президента от 21.09.2009 № 1065.

Активно работает Комиссия при рассмотрении уведомлений о возможном конфликте интересов и урегулировании ситуаций личной заинтересованности гражданских служащих Управления при осуществлении ими своих должностных обязанностей. За истекший период проведено 12 заседаний Комиссии, на которых рассматривались уведомления в возможном конфликте интересов, а также заявления о намерении осуществлять иную оплачиваемую работу и намерении трудоустройства на работу после увольнения с государственной гражданской службы.

Все указанные ситуации были рассмотрены. Членами Комиссии даны рекомендации, приняты соответствующие решения.

В 2022 году проводились учебные семинары со служащими структурных подразделений Управления по профилактике коррупционных правонарушений, а также для оказания консультативной помощи при заполнении справок о доходах (расходах), об имуществе и обязательствах имущественного характера служащих и членов их семей, полученных за отчетный период.

В целях неукоснительного соблюдения норм антикоррупционного законодательства в структурных подразделениях Управления проведены совещания с государственными гражданскими служащими. Рассмотрены вопросы порядка назначения на должности гражданской службы, требования к отбору кандидатов на замещение должностей гражданской службы в Управлении, порядок соблюдения ограничений, запретов и требований к служебному поведению служащих.

В тестовые испытания для проведения конкурса на замещение вакантной должности гражданской службы и квалификационных экзаменов по присвоению классных чинов гражданской службы включен блок вопросов, касающихся соблюдения антикоррупционного законодательства.

Изготовлены и размещены в отделах памятки «Гражданскому служащему о противодействии коррупции», «Об уголовной ответственности за получение и дачу взятки и мерах административной ответственности за незаконное вознаграждение».

Для выявления и предупреждения причин, способствующих совершению коррупционных правонарушений, активно применяется анкетирование граждан по вопросам качества обслуживания заявителей. С целью изучения общественного мнения об эффективности и правомерности деятельности гражданских служащих Управления в сфере государственной регистрации прав на объекты недвижимости мониторинги путем анонимного анкетирования проводятся ежегодно, в том числе и с участием институтов гражданского общества, представителей Общественной палаты.

Опросы граждан с целью определения качества предоставления государственных услуг, выявления возможных недочетов в работе, а также определения возможных коррупционных проявлений проводятся также по телефону.

Для создания эффективной системы обратной связи, обеспечения доступности информации о деятельности в сфере противодействия коррупции ведется активная работа с обращениями граждан на Интернет-сайте Управления, где граждане имеют возможность сообщить об имевших место коррупционных проявлениях в режиме онлайн. В Управлении действует «телефон доверия», в холле Управления размещен «ящик жалоб и предложений», в отделе приема-выдачи документов находится книга жалоб и предложений.

В Управлении проводится единая, комплексная работа по противодействию коррупции. Она не ограничена только рамками мероприятий Плана противодействия коррупции.

Широко применяются меры, направленные на улучшение качества и доступности оказания государственных услуг населению, ужесточение контроля за надлежащим исполнением гражданскими служащими Управления своих должностных обязанностей, что также минимизирует коррупционные проявления.

 

*****

 

Суперсервис «Мое жилье»:

минимум контактов, ошибок и рисков

 

В рамках развития функционала портала государственных услуг Минцифры России совместно с Росреестром разрабатывают сервис, который позволит быстро и безопасно проводить сделки с недвижимостью.

Суперсервис «Мое жилье» создаст единую цифровую среду для взаимодействия участников рынка: покупателей и продавцов недвижимости, интернет-агрегаторов объявлений, застройщиков, банков и госорганов.

Благодаря новому суперсервису, пользователи Госуслуг смогут размещать объявления о продаже жилья на интернет-порталах, подтверждая права на него онлайн по Единому государственному реестру недвижимости (ЕГРН). Покупатели смогут быстро узнавать всю самую важную информацию об интересующей их недвижимости, чтобы избежать рисков при сделке.

С помощью нового сервиса можно будет проверить наличие обременений, информацию о зарегистрированных жильцах, наличие задолженностей по оплате ЖКУ и другие существенные параметры. Заключить сделку продавец и покупатель смогут полностью онлайн. Конструктор позволит составить электронный договор купли-продажи, ипотеки или долевого участия по разработанным Росреестром формам. Подписать документы можно будет усиленной квалифицированной электронной подписью в мобильном приложении «Госключ».

Сервис оповестит всех участников сделки об изменениях в процессе регистрации (приостановлениях, подаче дополнительных документов, завершении регистрации).

Пользователи также смогут направлять запросы в органы опеки и попечительства для получения разрешения на сделку и заключать договоры с управляющими и снабжающими организациями.

Как подчеркивает замглавы Минцифры Дмитрий Огуряев, «сервисы, реализуемые министерством, позволяют гражданам не тратить время на решение бюрократических вопросов. Покупка квартиры — одна из наиболее сложных и ответственных жизненных ситуаций. Благодаря суперсервису «Мое жилье» граждане будут застрахованы от ошибок и юридических рисков при проведении сделок с недвижимостью, а также получат возможность пройти процесс сделки онлайн с минимальным контактом с государственными органами».

Росреестр не будет ограничивать доступ риелторам к сервису для дистанционных сделок с недвижимостью, который планируется запустить на портале «Госуслуги», рассказал глава Росреестра Олег Скуфинский. Для них будет предусмотрен инструмент, помогающий повысить производительность и снизить расходы. Запуск сервиса поможет значительно сократить скорость проведения сделки. Сейчас для оформления сделки нужно посетить до семи мест, на это требуется не менее 20 дней. После запуска сервиса этот срок сократится до трех-четырех дней.

В пилотном режиме сервис планируется запустить до конца этого года. В 2023-м сервис начнет работать в полном цикле.

 

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

 

*****

 

Привяжите дом к земле

 

Объекты недвижимости неразрывно связаны с земельными участками, на которых они расположены. Но не всегда этот неоспоримый факт отражен в соответствующих документах. А значит, собственник по закону лишен возможности в полном объеме распоряжаться своей недвижимостью.

Например, при отсутствии зафиксированной в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) связи между объектами капитального строительства и земельным участком не получится взять кредит под залог дома - строения без привязки к земельному участку в залог не принимают.

Невозможно присвоить почтовый адрес, поскольку технология присваивания адреса работает на базе данных кадастровой палаты, а если нет данных – нет и адреса.

Могут возникнуть сложности с получением компенсации по страховому случаю, а также

с выкупом участка, который до сих пор был в аренде. Последнее - распространенная ситуация на участках индивидуального жилищного строительства, предоставленных гражданам в долгосрочную аренду с последующим выкупом. Администрация не сможет предоставить право преимущественной покупки, так как по кадастровым данным сооружение построено неизвестно где. Такая же ситуация может сложиться и при необходимости взять в аренду землю, прилегающую к строению.

Без привязки строения к земельному участку собственник не может быть уверен, что границы дома не выходят за пределы его участка или не нарушают правила постройки.

Чтобы избежать этих и других возможных проблем, надо привязать дом или другой объект недвижимости к земле. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет обмер постройки (здания, сооружения), определит точные координаты и составит технический план, в который и внесет кадастровый номер земельного участка, на котором расположен жилой дом или здание.

После подготовки технического плана собственнику необходимо обратиться в удобный по местоположению офис МФЦ или через личный кабинет на портале Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/) с заявлением об учете изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав и техническим планом для внесения сведений о связи объектов недвижимости в ЕГРН.

Связь между объектом капитального строительства (ОКС) и земельным участком по действующему законодательству также прослеживается (подтверждается) на основании документов, поступивших из органа государственной власти и (или) органа местного самоуправления и содержащих информацию о расположении ОКС на соответствующем

земельном участке.

 

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

 

*****

 

Чтоб вы знали

 

Чтобы узнать самые значимые и проверенные новости на тему регистрации прав на недвижимое имущество, кадастрового учета, а также актуальные изменения в законодательстве обращайтесь на официальный канал Росреестра в «Telegram».

В последнее время принято 40 законов, упорядочивающих процедуры регистрации, расширяющих права граждан и защищающих их интересы в сфере оборота недвижимости.

В доступной форме Росреестр сообщает о последних переменах в законодательстве, разъясняет ваши права и обязанности, рекомендует наилучший алгоритм действий в различных жизненных ситуациях.

Читайте канал Росреестра в «Telegram» и вы точно не пропустите важную и полезную информацию!!

 

*****

 

Для предварительной оценки недвижимости

на сайте Росреестра сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме «online»

 

На нем предоставлены актуальные общедоступные сведения об объектах недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот удобный и простой, а главное, бесплатный информационно-ознакомительный ресурс позволяет собственнику оперативно без обращения в орган регистрации получить информацию о наличии или снятии ограничения в отношении своего объекта недвижимости.

Вопрос особенно актуален для регистрации жилья по ипотеке.

Дело в том, что сам по себе факт выплаты ипотеки не означает, что она погашена. Юридически для ее погашения представителю банка необходимо обратиться в Росреестр, чтобы внести необходимые записи в ЕГРН о снятии ипотечных обременений.

Сервис позволяет собственнику без обращения в орган регистрации получить информацию о снятии ограничения в отношении своего объекта недвижимости.

Также и потенциальный покупатель на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/) в режиме online для предварительной оценки объекта недвижимости может получить информацию о характеристиках объекта недвижимости, о наличии или отсутствии регистрации прав, обременений прав.

Разумеется, при этом не надо забывать о том, что полученная справочная информация по объектам недвижимости не является документом для официального представления в организации.

 

Управление Росреестра по Ивановской области

   

*****

 

ФИАС: точнее не бывает

 

Федеральная информационная адресная система (ФИАС) – это реестр сведений об адресах объектов недвижимости. Каждому адресу в ФИАС присваивается уникальный номер. Это исключает ошибки при поиске адреса и даёт возможность ведомствам обмениваться данными в электронном формате.

Таким образом, ФИАС - последняя инстанция для установления адреса объекта недвижимости.

Адрес присваивается, изменяется, аннулируется органом местного самоуправления - например, администрацией городского округа или сельского поселения.

Если вы зарегистрировали свое право на объект уже давно, не исключено, что адрес вашего объекта изменен.

Узнать информацию об изменении адреса ваших объектов можно двумя способами.

Во-первых, можно воспользоваться справочной информацией на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/).

Во-вторых, получить выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) онлайн, либо обратившись в МФЦ.

Для изменения адреса собственнику объекта недвижимости необходимо подать заявление в соответствующий орган местного самоуправления.

Управление Росреестра по Ивановской области

 

 

*****

 

Топ-5 ошибок при регистрации

 

Сократить количество приостановлений при осуществлении учетно-регистрационных действий – важная и постоянная задача Росреестра.

Для своевременного устранения ошибок, допущенных кадастровыми инженерами при подготовке технических и межевых планов, используются электронные сервисы Росреестра, а также личные кабинеты кадастровых инженеров, что позволяет им быстро представлять дополнительные документы.

Кроме того, ведется оперативная работа с гражданами (телефонная связь, электронная почта), с органами местного самоуправления и другими органами исполнительной власти в порядке межведомственного взаимодействия.

Какие ошибки наиболее типичны? В топ-5 причин для приостановлений при осуществлении учетно-регистрационных действий можно отнести следующие:

- ошибки в технических и межевых планах;

- залог на объекте недвижимости;

- наличие арестов, запретов на осуществление учетно-регистрационных действий;

- наличие на земельных участках объектов недвижимости, которые прекратили свое существование (сгорели, разрушены полностью), а с учета данные объекты снять забыли;

- представление в орган регистрации прав копий правоустанавливающих документов на объекты недвижимости вместо оригиналов.

Избежать приостановления учетно-регистрационных действий по трем первым пунктам возможно, если перед подачей документов в МФЦ граждане воспользуются справочной информацией, размещенной на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/) в режиме online.

Обращаем ваше внимание, что заявитель сам вправе выбрать кадастрового инженера, воспользовавшись рейтингом кадастровых инженеров на сайте Росреестра в разделе Открытая служба/Статистика и аналитика.

Управление Росреестра по Ивановской области

 

 

***** 

 

Дарить или завещать

 

Дарение и завещание представляют собой две различные формы безвозмездной передачи имущества, чаще всего между родственниками.

Дарение представляет собой безвозмездную двухстороннюю сделку.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Важно подчеркнуть, что договор дарения недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации перехода права собственности. Отметим также, что особенность этой сделки в том, что она вступает в силу при жизни дарителя.

Еще одним важным аспектом договора дарения является то, что даритель не имеет права ставить никаких условий одаряемому по использованию или распоряжению имуществом.

Нельзя обойти вниманием налогообложение подарков, ведь в законе закреплена обязанность одаряемого уплатить НДФЛ от суммарной стоимости переданных в его распоряжение ценностей. При этом НК РФ в ст. 217 устанавливает исключения из данного правила: не требуется платить налог, если дарителями являются близкие родственники одаряемого (муж, жена, дети, братья, сестры, бабушки и дедушки, внуки получателя подарка).

Далее рассмотрим особенности завещания, которое представляет собой распоряжение имуществом лица на случай его смерти с назначением наследников. Завещание - это односторонняя сделка.

В отличие от одаряемого, наследник может начать процедуру регистрации своего права только после получения свидетельства о праве на наследство (которое выдается через 6 месяцев со дня открытия наследства).

В свою очередь, ст. 1139 ГК РФ позволяет завещателю в завещании возложить на одного или нескольких наследников обязанность совершить какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, направленное на осуществление общеполезной цели либо на осуществление иной не противоречащей закону цели.

В ряде случаев граждане выбирают модель передачи имущества путем составления завещания из-за потенциальной возможности изменить завещание в любой момент, чего не скажешь о договоре дарения. При этом следует помнить, что при дарении нет обязательных наследников так как дарственная, в отличие от завещания, не ограничена правилами ст. 1149 ГК РФ об обязательной доле в наследстве.

Подведем итог и выделим основные отличия договора дарения от завещания:

- при дарении переход права собственности имеет место быть при жизни дарителя, а при составлении завещания - после смерти завещателя;

- имущество, переходящее по договору дарения, по общему правилу облагается налогами (кроме случаев, если даритель близкий родственник). Получение наследства не предусматривает уплаты налогов;

- свобода дарения не ограничена, в отличие от завещания, правилами ст. 1149 ГК РФ об обязательной доле в наследстве.

Комментирует Президент Ивановской областной нотариальной палаты Елена Владимировна Кайгородова:

- При выборе способа распоряжения своим недвижимым имуществом необходимо быть очень осторожными и понимать серьезность юридических последствий данной сделки.

Завещание можно отменить в любой момент, а дарение прекращает право собственности и отменяется только в судебном порядке.

 

Управление Росреестра по Ивановской области

  

*****

 

Законопроект Росреестра - в интересах людей

 

Выставлен на публичное обсуждение пакет предложений Росреестра в целях реализации государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных». Он уточняет и совершенствует систему государственной регистрации прав на построенные объекты капитального строительства и повышает эффективность использования земли в России.

Например, признаки неиспользования земельных участков в настоящее время утверждены только в отношении земель сельскохозяйственного назначения.

Отсутствует определение понятия «освоение земельного участка» и описание мероприятий, которые к нему относятся.

Поэтому, как считает статс-секретарь - заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий, сейчас фактически собственник земельного участка не защищен от предъявления к нему претензий со стороны контрольно-надзорных органов по вопросу использования земельного участка не по назначению или неиспользования в принципе. Законопроект дает гражданину время на освоение земельного участка и устанавливает соответствующие сроки, только после истечения которых контрольно-надзорные органы могут заниматься вопросами привлечения к ответственности землепользователя.

- Для бизнеса установление государством четких «правил игры» имеет особое значение, - комментирует Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Ивановской области Александр Шорыгин. – Сегодня конкретно не регламентирован срок начала строительство на земельном участке, предназначенном для строительства, а также однозначные признаки, позволяющие определенно установить неиспользование такого земельного участка.

Предлагаемые Росреестром изменения исправляют эти недоработки и обеспечивают защиту имущественных интересов граждан и предпринимателей, страхуют землепользователей от необоснованных решений при оценке освоения земельного участка.

- Мне как кадастровому инженеру кажется логичным и правильным предложение Росреестра расширить перечень случаев, в которых кадастровый инженер вправе обратиться с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета от имени правообладателя объекта недвижимости без доверенности. Заказчикам не нужно будет специально обращаться в Росреестр для регистрации своего права на объект недвижимости.

По сути, в законопроекте прописана возможность заказать работы по описанию объектов недвижимости у кадастрового инженера «под ключ», что очень удобно гражданам, - считает кадастровый инженер Ирина Стрельцова.

 

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

  

*****

 

Как это делается

Аренда по закону

 

Арендатор, который не имеет возможности приобрести дорогостоящее имущество, по договору аренды получает возможность использовать его за плату.

Арендодатель при этом получает доход в виде арендных платежей и несет минимальные риски, поскольку остается собственником имущества.

Условия передачи имущества оформляются договором аренды.

Поскольку договор аренды предусматривает, что арендатор получает обособленное имущество не в собственность, а лишь во временное владение и пользование или только во временное пользование, на арендатора изначально ложится обязанность через определенное договором время (срок) передать арендованное имущество (с сохранением его целостности и качества) обратно арендодателю.

Договор аренды здания (сооружения) подлежит государственной регистрации в тех случаях, когда срок его действия составляет год и более. При этом он считается заключенным с момента такой регистрации.

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, помещения (так называемые непотребляемые вещи).

Для арендатора принципиально, что не может являться объектом аренды самовольная постройка, поскольку по закону (п. 2 ст. 222 ГК РФ), лицо, осуществляющее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. И поэтому не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. К тому же, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет. Разумеется, нельзя сдать в аренду и землю, если не имеешь на нее зарегистрированных прав.

Согласно общим правилам, право сдачи в аренду имущества принадлежит его собственнику или лицу, управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон соглашения (это условие прописывается в договоре).

Регламентированная законодательством форма договора аренды недвижимости - простая письменная, путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Чтобы договор аренды считался заключенным, к нему предъявляются обязательные требования по соблюдению сторонами существенных условий договора. В их числе:

- предмет договора (в любом случае),

- размер арендной платы (при заключении договора аренды предприятия, здания, строения, помещения, земельного участка).

- срок действия договора (если договор заключается на срок более одного года, так как у сторон в данном случае возникает обязанность по государственной регистрации такого договора). 

Если в аренду сдается земельный участок или его часть, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается межевой план земельного участка с указанием сдаваемой в аренду части.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие достоверно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре, условия об объекте, подлежащем передаче в аренду, считаются несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Когда срок действия договора прекращается, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество независимо от оснований прекращения договора.

И соответственно, стороны должны обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией соглашения о расторжении договора аренды, предоставив необходимые документы.

 

Управление Росреестра по Ивановской области.

 

*****

 

Профилактика нарушений – основной инструмент государственного земельного надзора

 

В соответствии с  постановлением  Председателя Правительства РФ Михаила Мишустина в России до конца 2022 года действует мораторий на проведение контрольных (надзорных) мероприятий.

Поэтому Управление Росреестра по Ивановской области отменило все плановые и внеплановые контрольные (надзорные) мероприятия, проводимые с взаимодействием с контролируемыми лицами.

Проводятся только контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемыми лицами с целью профилактики возможных нарушений требований земельного законодательства.

С учетом ограничений в 2022 году акцент сделан на проведение мероприятий по профилактике нарушений обязательных требований. Данный комплекс мер призван обеспечить устойчивость экономики, снижение нагрузки на граждан, а также развитие малого и среднего бизнеса в стране. В случае выявления признаков нарушений требований земельного законодательства Управление ограничивается объявлением предостережений, в которых разъясняет допущенные нарушения, а также возможные способы их устранения.

Никаких административных преследований в 2022 году по результатам проведенных Управлением мероприятий не будет.

Все выданные до 10.03.2022 предписания автоматически продлены Управлением на 90 календарных дней.

Управление Росреестра по Ивановской области.

 

 

*****

 

Кадастровый учет –

условие социальной газификации

 

Об особенностях социальной газификации с точки зрения законодательства о недвижимости информирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Ивановской области Наталья Николаевна Черногорова.

Программа социальной газификации будет действовать до 31 декабря 2022 года. В отдельных случаях - после 2022 года, например, если газораспределительные сети в населенных пунктах будут проложены после 1 января 2022 г.

Программа реализуется по поручению Президента РФ Владимира Путина по всей стране и позволяет бесплатно подводить газ к границам земельных участков граждан.

У нас немало населенных пунктов, к которым уже подведены газовые сети, однако дома их жильцов по различным причинам не газифицированы. Программа предполагает, что если в населенном пункте есть газовая труба, то до границы участка ее проведут бесплатно, независимо от того, как далеко от нее расположен дом.

Однако ответственность по проведению газа в пределах участка и его подключению непосредственно в доме лежит уже на собственниках.

Какие условия необходимо соблюсти с точки зрения законодательства о недвижимости?

Бесплатно газифицироваться смогут только те участки, дома на которых стоят на кадастровом учете. То есть, если у владельцев имеются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом, то они смогут воспользоваться этой программой.

Если у собственника соответствующих документов нет, то для участия в программе ему необходимо сначала оформить право собственности на земельный участок и дом, и уже после этого подать заявку на проведение газовой трубы.

Если участок находится в границах СНТ, а оно расположено в границах газифицированного населенного пункта, то доведение газопровода до границ таких товариществ будет бесплатно. Но в границах СНТ строительство газораспределительной сети будет осуществляться за счет граждан.

Заявка на социальную газификацию предполагает наличие следующего комплекта документов: правоустанавливающие документы на земельный участок и индивидуальный жилой дом; ситуационный план; паспорт; СНИЛС; ИНН, контактные данные.

На вопросы о том, оформлены ли права на земельный участок, как поставить на кадастровый учет дом и землю вы найдете ответы с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра», на портале Госуслуг, а также в офисах МФЦ.

Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.

Заявку можно подать через портал Госуслуг, портал единого оператора газификации или на сайтах газораспределительных компаний региона.

Кроме того, можно посетить офисы МФЦ , а также стационарный или выездной мобильный офис газораспределительной организации.

 

Управления Росреестра по Ивановской области

 

*****

 

Между законом и практикой

О наименованиях населенных пунктов

 

Переименование и присвоение наименований населенных пунктов осуществляется Правительством Российской Федерации.

Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать и изменять категорию (статус) административно-территориальных единиц и населенных пунктов.

Но при этом изменение формы написания наименований населенных пунктов не входит в полномочия субъекта.

Поэтому не все перемены статуса в сочетании со старым названием в итоге выглядят логично и грамотно. Например, был поселок Востра - стала деревня Востра. Вполне приличная метаморфоза.

А вот переход поселка Железнодорожный в село Железнодорожный или поселка Подвязновский в село Подвязновский благозвучным не назовешь.

Но как бы там ни было, единственный источник юридически правильного наименования наших «городов и весей» - Государственный каталог географических названий.

Создание и ведение каталога в соответствии с Федеральным законом «О наименованиях географических объектов» возложено на Росреестр.

В целях единого обеспечения употребления наименований географических объектов, повышения качества и оптимизации процесса создания Государственного каталога географических наименований Ивановской области Управлением Росреестра по Ивановской области рассмотрен реестр географических наименований.

Всего проверено 4150 наименований имеющихся в области географических объектов, выявлено 547 расхождений.

Основная причина расхождений – это изменение наименований населенных пунктов, а также включение в законы Ивановской области о городских и сельских поселениях наименований населенных пунктов, ранее упраздненных и исключенных из учетных данных. Данные изменения в соответствии с Федеральным законом «О наименованиях географических объектов» не утверждены Правительством Российской Федерации.

В результате проведенного анализа нормативных актов, подтверждающих название населенных пунктов, внесены соответствующие изменения и дополнения в базу данных Государственного каталога географических наименований Ивановской области.

Необходимо провести корректировку в наименованиях 11 населенных пунктов.

В 2005 году принят ряд законов о городских и сельских поселениях в Ивановской области, в которых перечислены населенные пункты, входящие в эти поселения. За прошедшие годы в законы несколько раз вносились технические исправления по наименованиям деревень.

Проблема заключается в том, что названия населенных пунктов, которые есть в областных законах, используются уже много лет, в том числе и в федеральной адресной системе - при регистрации прав, в документах территориального планирования муниципалитетов.

При этом однозначных данных, позволяющих определить правильное название населенного пункта, нет.

Бывают и случаи, когда зафиксированное по закону название в обиходе практически никем никогда не используется. Классический пример – наш любимый ПлЁс, который в каталоге значится как ПлЕс.

Управление Росреестра по Ивановской области.

 

*****

 

Нотариальные сделки – за несколько часов

 

Нотариус – одна из ключевых фигур в сфере недвижимости. При совершении ряда сделок закон предписывает обязательное участие нотариуса. Всем известный пример – вступление в наследство. Кроме этого, обращение к нотариусу обязательно, если квартира - предмет сделки разбита на доли; если в квартире доли принадлежат несовершеннолетним и в некоторых других случаях.

При этом нотариус обеспечивает чистоту и законность сделки, поэтому значительно упрощается процедура регистрации в Росреестре. Государственному регистратору не  нужно проводить дополнительные проверки документов, полученных от нотариусов, и он может регистрировать права по таким сделкам в максимально короткие сроки.

Кроме того, с 2019 года обязательным этапом нотариального удостоверения сделок является электронная подача нотариусами документов в  Росреестр на регистрацию права собственности.

Комментарий нотариуса, члена Федеральной нотариальной палаты (ФНП ) Елены Владимировны Кайгородовой.

- Необходимо добавить, что цифровой формат взаимодействия между нотариатом и Росреестром позволил еще больше оптимизировать и ускорить процессы государственной регистрации, что важно для людей.

В настоящее время ФНП и Росреестр прорабатывают вопрос об автоматизации обработки запросов и документов, поступающих от нотариусов. Благодаря такой автоматизации срок регистрации права по нотариально удостоверенной сделке сократится до нескольких часов.

Управление Росреестра по Ивановской области.

 

*****

 

Как избавиться

от утраченного объекта недвижимости

 

Основанием для аннулирования сведений об объекте и праве на него в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является прекращение существования объекта. Если объект недвижимости не подлежит восстановлению из-за своей ветхости или перестал существовать, например, был снесен или сгорел, то такой объект целесообразно снять с государственного кадастрового учета, а в случае, если на объект зарегистрировано право, то прекратить право собственности на уже несуществующий объект.

Для того, чтобы снять с кадастрового учета объекты недвижимости при их гибели или уничтожении, необходимо обратиться в любой офис МФЦ со следующими документами:

-заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Такое заявление вправе представить собственник объекта недвижимости или собственник земельного участка, на котором был расположен объект недвижимости. При этом, если у объекта несколько собственников, то заявление подается всеми правообладателями. С заявлением также может обратиться представитель правообладателя (-ей) на основании нотариально удостоверенной доверенности;

-правоустанавливающий документ на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета. Он необходим, если права на объект не были зарегистрированы в ЕГРН;

- акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Такой акт обследования составляется кадастровым инженером по результатам осмотра места, где находился объект недвижимости.

С принятием Приказа Росреестра от 24 мая 2021 г. № П/0217 «Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке» (вступает в силу с момента признания утратившим силу Приказа Минэкономразвития России от 20.11.2015 №861) процедура снятия с кадастрового учета капитальных объектов, прекративших свое существование, упрощается.

Данным Приказом утвержден исчерпывающий перечень документов, включаемых в акт обследования, которые предоставляются в орган регистрации прав исключительно при их наличии. Среди таких документов:

-решение собственника о сносе объекта недвижимости;

-уведомление о завершении сноса объекта для органов местного самоуправления;

-решение органа исполнительной власти субъекта или муниципального образования о признании объекта аварийным и подлежащим сносу;

-решение об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов для государственных или муниципальных нужд;

-решение о комплексном развитии территории, на которой был расположен объект.

Если этих документов нет, то акт обследования готовится с указанием причины их отсутствия. Отсутствие документов из перечня не является нарушением, и, соответственно, не будет основанием для приостановления действий по снятию с кадастрового учета объектов. Кроме того, предусмотрена возможность не включать в состав Акта электронных образов документов, а указание ссылки на такой документ, если такие документы опубликованы и размещены на официальном сайте органа государственной власти, органа местного самоуправления или органа судебной власти либо такие документы доступны в государственном или муниципальном информационном ресурсе.

В результате проведения учетных действий заявителю или его представителю будет выдана выписка об объекте недвижимости, содержащая внесенные в ЕГРН сведения о прекращении существования объекта недвижимости.

Процедура снятия с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права на объект, прекративший свое существование, осуществляется бесплатно.

Управление Росреестра по Ивановской области.

 

*****

 

Межевание: плюсов больше, чем минусов

 

Важную для «дачников» (и не только) тему раскрывает исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Ивановской области Наталья Викторовна Ведерникова.

Во-первых, что такое межевание:  это работы по установлению, изменению или восстановлению границ и площади земельного участка, а также документальное оформление результатов.

Итог – межевой план, на котором юридически точно установлено, сколько именно, какие земли и где находятся у вас в собственности. Выполняются межевые работы кадастровыми инженерами на основании заявления владельца земельного участка.

Закон дает право самому собственнику решать, межевать или нет такие земельные участки. Какие доводы «за» и «против» можно при этом привести?

В числе аргументов «против» обычно говорят, что межевание требует затрат времени, сил и денег.

Среди причин «за» первый плюс: после межевания границы участка защищены законом. Все попытки их изменить (например, соседи ссылаются на то, что «всегда так было» и т. п.) обречены на провал.

В некоторых случаях межевание обязательно (скажем, если вы собираетесь выкупить земельный участок, представив необходимый пакет документов в орган местного самоуправления).

Актуально межевание, если вы планируете возвести дорогостоящее или важное для вас строение. Перед строительством стоит убедиться, что никто из соседей, производивших межевание ранее, не является собственником земли, которую вы привыкли считать своей, и ваш объект недвижимости будет находиться именно в том месте вашего участка, где вы задумали.

Близка по мотивации и потребность в межевании, если сам адрес участка слишком расплывчатый, типа «200 метров на юго-восток от деревни», тем более, границы деревни могут поменяться.

Особенную актуальность межеванию придают программа газификации и последние изменения правил продленной дачной амнистии.

С газификацией понятно: для проекта необходима точно установленная граница участка.

Дачная амнистия упростила задачу узаконить землю для тех, кто хотел определить границы, существующие на местности 15 и более лет.

Приведу цитату из официального выступления в "Российской газете" статс-секретаря - заместителя руководителя Росреестра Алексея Бутовецкого.

"Какая существовала проблема? Гражданам говорили: если вы хотите определить границы, вы должны доказать, что они существуют на местности 15 и более лет. Как это доказать? Все сидели в судах, спорили с соседями, с администрациями и т.д. Закон сказал: ничего доказывать не надо. Идите к кадастровому инженеру, он делает межевой план, и мы вносим границы в реестр. Мы ушли от тяжелой, коррупциогенной процедуры доказывания 15-летних границ».

Кроме того, важные перемены коснутся статуса некоторых земельных участков, предоставленных гражданам до вступления в силу Земельного кодекса РФ, то есть до 30 октября 2001 года.

Речь идет об участках, принадлежащих гражданам на правах постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения. До введения поправок в рамках дачной амнистии узаконить право собственности на такие земельные участки было сложно. Теперь право собственности признается в силу закона, причем независимо от вида разрешенного использования и целевого назначения земли.

Важно и то, что по "дачной амнистии" стать собственниками старых участков могут не только граждане, которым они в советские годы предоставлялись, но и их наследники. Для этого нужно лишь вступить в права наследования по закону.

Разумеется, в этих случаях процедура межевания будет очень кстати.

 

Управление Росреестра по Ивановской области

 

*****

 

Экстерриториально значит удобно

 

Об особенностях проведения операций с недвижимостью рассказывает

директор ОГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ) Максим Анатольевич Берёзкин.

Около 200 граждан нашей области ежемесячно получают услуги Росреестра, используя экстерриториальный принцип подачи документов.

То есть, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав в офисе приема-выдачи документов осуществляется независимо от места расположения объекта недвижимости.

Для совершения операций с недвижимостью, которая находится в другом субъекте России, выезжать из Ивановской области совсем необязательно. Поэтому экстерриториальный прием позволяет заявителям значительно экономить время и средства.

При подаче заявления по экстерриториальному принципу территориальный орган Росреестра по месту приема документов проверяет представленные документы, переводит их в электронный вид и направляет по специальным сетям связи в регистрирующий орган по месту нахождения объекта.

Решение о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, сделок, ограничений (обременений) в таком случае принимает орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости.

Получать документы после проведения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав нужно по месту подачи документов.

Важно, что удаленность местонахождения объекта от места подачи заявления не увеличивает сроков оказания государственных услуг и соответствует установленным законом срокам.

При расположении недвижимости в другом субъекте Российской Федерации правообладатель, проживающий в Ивановской области, может обратиться в любой офис МФЦ, действующий на территории области.

Получить подробную информацию о графике работы офисов можно:

- позвонив по единому номеру Ведомственного центра телефонного обслуживания: 8 (800) 100-34-34,

- на официальном портале ОГБУ МФЦ Ивановской области http://mfc.ivanovoobl.ru/ или по телефону 8(4932) 57-56-54.

 

Управление Росреестра по Ивановской области

 

*****

 

«Цифра» служит людям 

О преимуществах цифровых технологий для получателей услуг Росреестра и государственной программе «Национальная система пространственных данных» рассказывает и. о. руководителя Управления Росреестра по Ивановской области Ведерникова Н. В.

Как сделать процесс оказания государственных услуг в сфере недвижимости

более удобным, быстрым, безопасным и дешевым для граждан и бизнеса?

Для достижения этих целей Росреестр делает ставку на цифровизацию - внедрение цифровых технологий и развитие на их основе наиболее перспективных бесконтактных способов взаимодействия с потребителями государственных услуг.

С каждым годом электронные сервисы Росреестра динамично развиваются, и сегодня портал Росреестра обладает солидным функционалом, полезным как органам власти всех уровней и профессиональным участникам рынка недвижимости, так и обычным гражданам.

Благодаря «цифре» получить услуги можно в любое время, не подстраиваясь под график приема в МФЦ - в круглосуточном режиме, не выходя из дома. Кроме того, ряд услуг в электронном виде дешевле.

В соответствии с государственной программой «Национальная система пространственных данных» и решением Росреестра оцифровка дел правоустанавливающих документов (ДПД) и кадастровых дел (КД) в течение 2022-2024 годов будет осуществляться силами ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (Кадастровой палаты).

На территории Ивановской области количество уже отсканированных дел правоустанавливающих документов и кадастровых дел составляет 827 880 единиц. Из 571 206 ДПД Управлением переведено в электронный вид 297 177 единиц, при приеме в многофункциональном центре (МФЦ) – 245 465, специалистами Кадастровой палаты – 28 564 ед., кадастровых дел - 255 811единиц.

Общее количество отсканированных дел составляет 57,3 %.

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области во втором полугодии 2022 года планируется оцифровать 56 160 дел. При выполнении установленной нормы на первое января 2023 года будет переведено в электронный вид 59,9 % ДПД и КД.

К концу 2024 года панируется перевести в электронную форму 100 % дел.

Тогда цифровые технологии заработают в полную силу, и процесс пойдет еще быстрее.

 

Управление Росреестра по Ивановской области

 

 

*****

 

Берегите носители координат!

 

Из популярной песни нам известно много прекрасных романтических ответов на вопрос «С чего начинается Родина?». Но если отвлечься от поэтического пафоса и иметь в виду саму по себе территорию, и, как говорится, плясать от печки, то точкой отсчета для описания родных просторов является пункт государственной геодезической сети (ГГС).

Пункты ГГС – это особым образом закрепленные на местности точки, которые являются носителями координат.

Они образуют геодезические сети – систему геодезических пунктов, также закрепленных на местности, для каждого из которых определено его положение в единой системе координат для производства геодезических, картографических и кадастровых работ.

Управление Росреестра по Ивановской области проводит инвентаризацию пунктов ГГС на территории Ивановской области.

Всего в регионе учтено 1845 пунктов, из которых 987 пунктов уже обследовано.

По материалам обследования установлено, что 79% обследованных пунктов находятся в хорошем состоянии, 16% найти не удалось, 5% утрачены или повреждены.

Повреждения и утрата грунтовых пунктов связаны с укладкой дорожного покрытия (асфальта, гравия, бетона) при дорожных работах, обновлением автостоянок, нарушением окопки и отсутствием ориентиров.

Стенные пункты ГГС повреждаются и исчезают при реконструкции и ремонте строений – например, утеплении фасадов зданий с обшивкой сайдингом и металлопрофилем.

После окончания работ по обследованию пунктов геодезических сетей будет проведена оценка качества покрытия территории геодезическими сетями различных классов. Росреестр планирует заключить контракты на работы по установлению пунктов ГГС в местах с низкой плотностью сети.

Комментирует кадастровый инженер Ирина Николаевна Стрельцова.

- В нашей работе, да и для всех жителей области наличие сети пунктов ГГС очень важно. Ведь на них держатся все карты, границы, межевые планы. Поэтому надо беречь наши носители координат. И, между прочим, геодезические пункты и центры этих пунктов относятся к федеральной собственности, находятся под охраной государства.

Собственник земельного участка обязан знать о нахождении геодезических пунктов на его земельном участке. Часть 3 статьи 7.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях устанавливает ответственность за уничтожение, повреждение или снос пунктов государственных геодезических сетей, влекущий наложение административного штрафа на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц – от десяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц – от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.

 

Управление Росреестра по Ивановской области

 

*****

 

Тысячи ивановцев получили

право на недвижимость без хлопот и пошлин

благодаря Закону № 518-ФЗ от 30.12.2020

 

Вступивший в действие 29.06.2021, этот Федеральный закон установил порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

То есть, объектов, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31.01.1998), а также объектов, в отношении которых в установленном законом порядке был осуществлен технический учет или государственный учет до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (до 01.03.2008).

Закон позволяет включить в оборот неиспользуемые объекты недвижимости, обеспечивает безопасность при совершении сделок с недвижимостью и защиту прав граждан и юридических лиц.

Особенность 518-го закона в том, что порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости впервые предусматривает выявление и внесение таких сведений в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) без участия правообладателя и без уплаты государственной пошлины.

По состоянию на 01.09.2022 право собственности зарегистрировано в отношении 16843 ранее учтенных объектов недвижимости; 471 объект капитального строительства получил статус «архивный» в связи с прекращением его существования; в отношении 63 объектов недвижимости на основании решений о выявлении правообладателей внесены сведения в рамках Закона № 518-ФЗ.

Кстати, в Росреестре заявления на государственную регистрацию ранее возникшего права и заявления, поданные органами местного самоуправления по реализации Закона № 518-ФЗ, рассматриваются в кратчайшие сроки.

Как считает начальник отдела имущественных отношений Управления земельно-имущественных отношений Администрации Комсомольского района Ивановской области Павел Евгеньевич Бузулуцкий, закон 518-ФЗ окажет существенное влияние на полноту и точность данных в сфере недвижимости. Внесение сведений о правообладателе повышает степень защиты имущественных интересов правообладателей ранее учтенной недвижимости. А значит, реализация закона положительно скажется на инвестиционной, экономической и социальной привлекательность региона.

Поэтому выявление правообладателей в рамках 518-ФЗ является одним из приоритетных направлений деятельности власти.

 

Управление Росреестра по Ивановской области

 

*****

 

Без границ и регламента – ни туда, ни сюда

 

Проблема установления границ территориальных зон и внесения полученных сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в нашей области более чем актуальна.

Важность вопроса для жителей региона заключается в самой расшифровке термина.

Территориальные зоны – это, попросту говоря, участки земли, для которых в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Если границы не определены и градостроительные регламенты не установлены, то не соблюдаются правила строительства и эксплуатации различных объектов, что в ряде случаев создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, нарушается нормальный процесс управления земельными ресурсами (что приводит, например, к незаконной застройке).

Когда нет границ и регламентов, невозможно обеспечить соблюдение требований законодательства при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что может повлечь за собой нарушение имущественных прав РФ, субъекта РФ, муниципальных образований, граждан и юридических лиц.

Легко представить масштаб проблемы, если учесть, что по области из 2725 территориальных зон в ЕГРН внесены сведения о 262 (9,6 %). В 2022 году в ЕГРН внесены сведения о границах 38 территориальных зон. По 13 муниципальным районам и 2 городским округам ни одна территориальная зона в ЕГРН не внесена.

Обязанности разработки и утверждения правил землепользования и застройки, по предоставлению документов, в соответствии с которыми в ЕГРН вносятся сведения о границах территориальных зон, зон с особыми условиями использования территорий, возложены на органы государственной власти и органы местного самоуправления.

На недавнем совещании с участием Департамента управления имуществом Ивановской области, Управления Росреестра по Ивановской области и органов местного самоуправления заместитель Председателя Правительства Ивановской области Васильева Ю.В. заявила, что работа по внесению в ЕГРН сведений о границах территориальных зон находится на особом контроле Правительства Ивановской области.

Даны поручения в двухнедельный срок представить план подготовки и внесения в ЕГРН сведений о территориальных зонах.

 

Управление Росреестра по Ивановской области

 

*****

 

Участок для стройки? В Банке земли!

 

В рамках развития национального проекта «Жилье и городская среда» в 2020 году по поручению председателя Правительства Российской Федерации Михаила Мишустина Росреестр запустил проект «Земля для стройки».

Продолжается сбор данных о свободных землях в каждом субъекте Российской Федерации, в том числе и в Ивановской области.

На базе Публичной кадастровой карты (ПКК) Росреестром разработан онлайн-сервис «Земля для стройки», с помощью которого можно в режиме реального времени выбрать свободный участок для строительства жилья и направить заявление в уполномоченный орган о его предоставлении.

Теперь это настоящий Банк земли.

О ходе реализации проекта в регионе рассказывает и.о. руководителя Управления Наталья Ведерникова.

- В результате сотрудничества Управления Росреестра по Ивановской области с уполномоченным органом – Департаментом архитектуры и строительства Ивановской области все выявленные в регионе свободные территории и земельные участки, на которых можно строить жилые объекты, размещены на публичной кадастровой карте в сервисе «Земля для стройки».

В течение 2022 года Банк земли пополнился на 87 земельных участков общей площадью более 9 га.

На сегодняшний день на ПКК можно найти свободные для жилищного строительства земельные участки в городах Иваново, Кохма, Кинешма, Родники, Вичуга, Шуя, а также в Ивановском муниципальном районе.

Из них 13 земельных участков предназначены для строительства многоквартирных домов и 95 - для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

В текущем году для индивидуальной застройки были вовлечены в оборот 18 земельных участков. На них можно ввести в эксплуатацию 2 368 кв.м. жилья.

Оперативный штаб по проведению анализа эффективности использования земельных участков, созданный при Управлении Росреестра по Ивановской области, продолжает работу по наполнению Банка земли новыми территориями и участками, пригодными для жилищного строительства в нашем регионе.

Воспользоваться сведениями Банка земли можно на портале Росреестра https://rosreestr.gov.ru

 

Управление Росреестра по Ивановской области

 

*****

 

Росреестр в пользу граждан и бизнеса

 

Что наиболее актуально в работе Росреестра в последнее время?

Спросим у представителя бизнес-сообщества, который всегда в гуще событий, - Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Ивановской области Александра Андреевича Шорыгина.

 

Конечно, я как предприниматель в прошлом, и сейчас находясь на должности, всегда прежде всего обращаю внимание на перемены в законодательстве, которые определяют условия жизни бизнеса и граждан как субъектов экономики.

В этом плане в деятельности Росреестра есть что анализировать. Дело в том, что в 2020 году по указу Президента РФ у Росреестра появилось право законодательной инициативы – официально выражаясь, ведомству были переданы полномочия по нормативно-правовому регулированию в области земельно-имущественных отношений. И если попытаться определить введенные в сфере оборота недвижимости новации в двух словах, то вполне подойдет формула «Проще и быстрее».

Даже в привычной уже процедуре «дачной амнистии» появились новеллы, позволяющие собственникам комфортно решить проблемы, которые десятилетиями отнимали у людей время и деньги.

Это расширение категорий земель под амнистию - теперь в упрощенном порядке оформляется право собственности на дом и на землях под ИЖС, и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Это и упрощение порядка наследования земельного участка, и возможность перехода от бессрочного пользования к праву собственности.

По предложениям Росреестра позитивные перемены произошли в правовом регулировании деятельности садовых некоммерческих товариществ (СНТ). Что дало возможность повысить эффективность управления ими, упорядочить вопросы уплаты взносов, снизить затраты на проведение общих собраний и содержание имущества общего пользования.

Особо отмечу разрешение на продажу на землях общего назначения сельскохозяйственных культур, птицы, кроликов, выращенных членами товарищества, и сельскохозяйственной продукции из них, с возможностью возведения для этих целей некапитальных строений или нестационарных торговых объектов.

Безусловно, позитивно скажутся на развитии бизнес-среды и более специфичные изменения норм закона как, например, синхронизация срока предоставления земельного участка в аренду и срок реализации инвестпроекта.

Заметный плюс – сокращение общего срока государственного кадастрового учета и регистрации прав с 10 и 12 дней (через МФЦ) до 3 и 5 дней.

И наконец, нельзя не упомянуть о таком показательном недавнем примере взаимодействия бизнеса и власти как совместная акция Росреестра и интернет-сервиса «Авито» по блокировке объявлений о продаже выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Предоставление такого рода услуг незаконно и создает предпосылки к мошенническим действиям в сфере оборота недвижимости. Несмотря на все сложности, была найдена возможность оздоровить содержание популярного сервиса.

Подытоживая, хочу сказать, что на мой взгляд, вектор развития Росреестра выбран абсолютно верно и совпадает с интересами граждан и бизнеса.

А.А. Шорыгин,

Уполномоченный по защите прав

предпринимателей в Ивановской области

 

***** 

Пять причин приостановки

Когда сделки с недвижимостью не проходят государственную регистрацию

Информирует исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра

по Ивановской области Наталья Викторовна Ведерникова.

 

Для начала замечу, что специалисты МФЦ, куда чаще всего обращаются для регистрации недвижимости, по закону обязаны только принять документы. Проверяют  содержание и комплектность регистраторы Росреестра. Поэтому о несоответствии пакета документов требованиям закона становится известно как минимум только на следующий день.

Это обстоятельство подчеркивает важность надлежащей подготовки документации.

Полный перечень причин (их более полусотни), по которой Росреестр может приостановить регистрацию, содержится в законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Но практика сформировала наиболее частые случаи возникновения оснований для приостановления регистрации.

В их числе следующие.

• Документы не отвечают требованиям законодательства.

Это самая распространенная группа причин приостановки.  В нее входят, например, неправильно оформленные доверенности. Бывает, продавец недвижимости неточно объясняет нотариусу цель получения доверенности: доверенность выдавалась для оформления права собственности на дом или земельный участок, а заявитель обращается в Росреестр для продажи объекта.

Но оформление и продажа недвижимости  по закону совершенно  разные действия, поэтому регистратор не может принять такой документ.

Или, скажем, стороны забыли включить в договор существенные условия, без которых он считается незаключенным. Это информация о лицах, которые после продажи квартиры сохраняют право пользоваться квартирой. Ими могут быть прежние жильцы, которые при приватизации были зарегистрированы в квартире, имели право участвовать в приватизации, но им не воспользовались; отбывающие срок  осужденные, а также несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей. Если в квартире есть такие жильцы, их нужно перечислить в договоре. Если они отсутствуют, в договоре достаточно указать, что лиц, сохраняющих за собой право пользования квартирой, нет.

Еще один случай - продажа квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок. При оформлении такой сделки обязательно участие нотариуса, поэтому  договор в простой письменной форме неприемлем.

• На регистрацию подан неполный пакет документов.

Если участник сделки менял фамилию и в выписке из ЕГРН или в свидетельстве о собственности указана одна фамилия, а в паспорте у него другая. Поэтому  к стандартному пакету документов необходимо приложить свидетельство о браке.

При участии в сделке несовершеннолетних детей понадобятся их свидетельства о рождении.

Если стороны не оплатили госпошлину за регистрацию, документы будут возвращены без рассмотрения. То же относится к случаям, когда пошлина заплачена не в полном объеме. Но когда сумма меньше нужной, деньги не пропадут. Можно вернуть уплаченную госпошлину, но для этого придется написать заявление.

• Квартира находится в обременении.

Регистрацию не проведут, если квартира находится в обременении или под арестом. Обычно перед сделкой заказывают выписку из ЕГРН, из которой видно наличие на объекте обременений. Проблема в том, что информация в этой справке очень быстро устаревает, и обременение может быть наложено сразу после предоставления выписки. Если оно есть, Росреестр не зарегистрирует право на такую квартиру за покупателем.

• Росреестр не получил информации в рамках взаимодействия между ведомствами.

Случается, что причина приостановки не связана ни с покупателем, ни с продавцом. При регистрации Росреестр обязан самостоятельно запросить часть сведений у госорганов в рамках межведомственного взаимодействия. Бывает, что эти организации просто не успели вовремя предоставить необходимые сведения, и тогда регистрация приостанавливается. Возобновят ее сразу после того, как информация поступит в Росреестр.

• Несоответствие сведений об объекте в ЕГРН и в документах.

Государственный регистратор обязан приостановить процедуру, если данные в поданных на регистрацию документах не соответствует данным, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).  Так, переход собственности на земельный участок на покупателя не может быть зарегистрирован, если выяснится, что в ЕГРН границы земельного участка пересекаются с границами другого земельного участка.

Если регистрация приостановлена, продавцу и покупателю Росреестр посылает уведомление. Получить его можно в МФЦ, когда участники сделки придут забирать документы, по электронной почте (поэтому важно указывать ее адрес при подаче заявления), по телефонному звонку госрегистратора.

В уведомлении обязательно указывается причина, которую необходимо устранить для продолжения регистрации. Если требуются уточнения, то можно связаться с регистратором по телефону, который указан на уведомлении.

Срок устранения причин приостановки - три месяца. Но, разумеется,  как только причина будет устранена, регистрацию возобновляют.

Причины отказа в регистрации – неустранение причин приостановки в установленные законом сроки.    

Узнать, какие именно документы в каждом конкретном случае нужны для регистрации, можно на портале Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) в разделе «Жизненные ситуации».

 

*****

 

Новый детсад получил «гражданство» и «прописку»

 

18 августа 2022 г. на основании заявления представителя Администрации города Иваново Управление Росреестра по Ивановской области провело государственный кадастровый учет детского сада на 240 мест площадью 4698 кв м. Он расположен по адресу: город Иваново, микрорайон Видный, дом 5. Учет осуществлен на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ему присвоен кадастровый номер 37:24:000000:5064.

 

*****

 

Росреестр: особые условия

для детей, ветеранов и инвалидов

 

Категории граждан, для которых законом установлен особый порядок осуществления регистрационных действий, - это ветераны Великой Отечественной войны, дети, люди с ограниченными возможностями здоровья.

Особенности проведения государственной регистрации прав на недвижимость для ветеранов Великой Отечественной войны и для лиц с ограниченными возможностями заключаются в следующем.

Постановка на кадастровый учет и государственная регистрация прав объектов недвижимости, правообладателями которых являются указанные категории граждан, проводится в течение одного рабочего дня, следующего за днем приёма документов, необходимых для государственной регистрации прав.

Прием документов на государственную регистрацию прав осуществляется, в том числе, с выездом на дом.

Для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, детей-инвалидов, инвалидов с детства I группы, инвалидов I и II групп услуга вызова сотрудников Росреестра на дом является бесплатной.

Интересы детей защищены законом особенно тщательно.

Так, например, сделка по отчуждению жилого помещения несовершеннолетнего должна производиться одновременно с приобретением соответствующего помещения для него.

При этом качество приобретаемого жилья не должно ухудшать жилищные условия, что должно быть подтверждено актом обследования жилищных условий приобретаемого помещения, проведенным выездным инспектором.

Кроме того, заявления законных представителей должны быть поданы лично и не могут быть доверены иному лицу на основании доверенности.

Продать квартиру, где малолетние дети являются собственниками квартиры или доли, можно только при получении разрешения органов опеки. Без такого документа (постановление на продажу) действие с квартирой не подлежит регистрации, а значит, является незаконным.

Получение разрешения органов опеки на продажу или обмен жилья, доля в котором принадлежит ребенку, необходимо даже в том случае, если на данный момент несовершеннолетний не проживает в данной квартире, а зарегистрирован на другой площади (пусть даже в другом регионе или государстве).

Кроме того, в силу решения КС РФ от 08.06.2010 N 13-П "По делу о проверке конституционности п. 4 ст. 292 ГК РФ...», если ребенок нигде не фигурирует в качестве собственника, однако зарегистрирован в данном жилом помещении, постоянно в нем проживает и не имеет никакого другого жилья, также допускается его отчуждение только с согласия органа опеки и попечительства.

И наконец, с 2016 года все сделки с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, подлежат обязательному нотариальному заверению.

 

Управление Росреестра по Ивановской области

 

*****

 

Росреестр – «Стоп-бумага»

 

О нюансах проекта «Стоп-бумага» рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра по Ивановской области Наталья Николаевна Черногорова.

На сегодняшний день электронный способ получить услуги Росреестра, как говорится, в рекламе не нуждается. В удобстве, быстроте и дешевизне регистрационных процедур в сфере недвижимости люди убеждаются ежедневно.

И все же есть нюансы.

В рамках большого проекта “Стоп-бумага” осуществляется переход к электронному документообороту, созданию цифрового архива и минимизации количества хранимой на бумажных носителях информации.

Это означает, что архивы пополняются только в электронном виде, поэтому передавать бумажные документы в Росреестр больше не нужно.

Соответственно, заявителю нет необходимости делать несколько экземпляров договоров, копии документов и т.д.

Кроме того, наличие электронного архива и поступление документов в орган регистрации прав только в электронном виде значительно сокращает сроки проведения регистрационных действий, так как не тратится время на передачу подлинных экземпляров документов в орган регистрации прав. После регистрации заявители, как в «доэлектронную эпоху», на руки бумажный документ с синей печатью не получают. На электронную почту участников сделки или нотариуса приходит выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с электронной подписью Росреестра. Выписка является подтверждением зарегистрированного права. Электронные документы, подписанные электронной подписью, имеют полную юридическую силу, их принимают все государственные органы.

И вот на что необходимо обратить внимание.

Чтобы воспользоваться возможностями электронных услуг в полной мере, заявителю надо сообщить актуальный адрес электронной почты.

Дело в том, что действующее законодательство не предусматривает возможности сообщить собственнику текущую информацию о состоянии его недвижимости (внесении каких-либо сведений в реестр) иначе как в электронном виде.

И если электронный адрес предоставлен и внесен в ЕГРН, адресат получает сведения (например, о наложении ареста, обременении, внесении сведений о вхождении земельного участка в какую-либо территориальную зону и так далее) автоматически.

То есть, наличие электронного адреса – важное условие для обеспечения как безопасности вашей надвижимости, так и получения актуальной информации о вашей недвижимости в режиме онлайн.

Внесение в ЕГРН контактных данных правообладателей (адресов электронной почты) позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, в том числе, позволит обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположение границ смежных земельных участков. Последнее положительно скажется на разрешении проблемы земельных споров

 

*****

 

Обследование пунктов ГГС, ГНС на территории Ивановской области

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области проводит масштабную работу по обследованию пунктов государственной геодезической сети и государственной нивелирной сети (далее – ГГС, ГНС) на территории Ивановской области.

Мы просим оказывать содействие в проведении указанных работ и в случае наличия сведений о состоянии пунктов ГГС, ГНС представлять на электронный адрес: zmz@r37.rosreestr.ru фото внешнего оформления (сигнал, пирамида), строения/сооружения (для стенных пунктов) и центра (марки) пунктов ГГС, ГНС.

 

*****

 

Гаражная амнистия продолжается

 

С 1 сентября 2021 года стартовала «гаражная амнистия» – упрощенный порядок оформления в собственность индивидуальных гаражей и участков под ними.

Цель амнистии - дать возможность оформить в собственность гараж при отсутствии правоустанавливающих, но при наличии иных документов. Например, таких как старый технический паспорт, документы о подключении гаража к электрическим сетям, справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе, и так далее.

Напомним основные условия государственной регистрации амнистируемых гаражей.

Какие гаражи можно зарегистрировать по упрощенной схеме?

Гараж построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 29.12.2004).

Гараж должен быть капитальным, то есть иметь прочную связь с землёй.

Гараж не признан самовольной постройкой по суду.

Не подпадают под амнистию сборно-разборные гаражи и паркинги.

Что предпринять для оформления гаража либо земли под гараж?

Необходимо выяснить, есть ли оформленные документы на гараж.

Если гараж в собственности, есть документы о регистрации, можно начинать процедуру оформления земельного участка.

Если нет, то необходимо найти хоть один документ из перечисленных в законе – техпаспорт, подключение к сетям, договор продажи и т.д.

Если документ имеется, то и в первом, и во втором случае необходимо подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность под гаражом, используемым для собственных нужд бесплатно.

Это можно сделать в МФЦ либо в администрации.

Можно ли оформить в собственность несколько гаражей?

По закону нет ограничений в отношении количества гаражей и земельных участков, занятых гаражами, подлежащими оформлению в собственность.

Действует ли «гаражная амнистия», если гражданина исключили из гаражного кооператива?

Упрощенный порядок предоставления земельных участков также распространяется на граждан, прекративших членство в гаражном кооперативе.

 

Управление Росреестра по Ивановской области

 

 

*****

 

Электронная ипотека

 

Направление документов на государственную регистрацию в электронном виде сегодня ежедневная реальность, но не лишне будет напомнить о преимуществах этого способа регистрации.

Первый очевидный плюс – удобство и экономия времени. Ходить никуда не надо, алгоритм действий при прохождении процедуры регистрации прост и понятен.

Второе – экономия денег. Если вы пользуетесь единым порталом государственных и муниципальных услуг, региональными порталами государственных и муниципальных услуг и иных порталов, включенных в единую систему идентификации и аутентификации, то государственная пошлина уплачивается с коэффициентом 0,7.

И наконец, скорость - государственная регистрация ипотеки по документам, представленным в электронной форме, проводится в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов.

Так что у вас есть три серьезных причины выбрать электронный способ для государственной регистрации ипотеки.

 

Управление Росреестра по Ивановской области

 

 *****

 

Земля и воля законодателя

 

Об особенностях регистрации земельных участков и объектов недвижимости по «Дачной амнистии 2.0» рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра по Ивановской области Наталья Николаевна Черногорова.

 

С первого июля 2022 года и до первого марта 2031 года начали действовать очередные поправки в закон о дачной амнистии.

Дачной амнистией вот уже 15 лет (с 1 сентября 2006 года) называют упрощенный порядок оформления прав на земельные участки и дачные дома, построенные до мая 1998 года (даты принятия Градостроительного кодекса).

Нынешний вариант изменений не зря отмечен символом «2.0» - он существенно расширяет действие изначально принятых норм и, соответственно, возможности граждан обрести свою землю в собственность.

А именно.

Расширение категорий

Раньше амнистировались садовые дома и хозяйственные постройки на участках, предоставленных только для садоводства и дачного хозяйства. На землях для ИЖС или личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов требовалось разрешение. Теперь в упрощенном порядке оформляется право собственности на дом и на землях под ИЖС, и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Земля наследуется упрощенно

Амнистией земельного участка и расположенного на нем жилого дома (построенного до мая 1998 года) теперь смогут воспользоваться и наследники предыдущих владельцев. Для этого наследник, помимо основных документов, должен представить свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что он унаследовал имущество бывшего владельца дома.

От бессрочного пользования к праву собственности

Закон признает за наследниками право собственности на земельные участки, которые были предоставлены предыдущим хозяевам на праве постоянного (бессрочного) пользования, независимо от вида разрешенного использования и целевого назначения земли. Нововведение касается земельных участков, предоставленных гражданам и до 30 октября 2001 года (дата вступления в силу Земельного кодекса РФ).

Какие документы потребуются для дачной амнистии

Документами, подтверждающими право собственности, могут стать:

• документ о выделении земли организацией-работодателем;

• договор о подключении дома к сетям инженерно-технического обеспечения;

• договор об уплате коммунальных услуг или платежки по таким услугам;

• документы технической инвентаризации;

• выписка из похозяйственной книги.

 

*****

 

Поздравление с продолжением

В Управлении Росреестра по Ивановской области состоялась встреча, посвященная Дню кадастровых инженеров (отмечается 24 июля).

 

Руководитель Управления Л. П. Куксенко тепло поздравила профессионалов кадастра и геодезии, поблагодарила за плодотворную качественную работу, за преданность профессии, творческий и ответственный подход к делу.

В своем поздравлении она отметила, что профессиональная деятельность кадастровых инженеров тесно связана с работой Управления и в конечном счете влияет на достижение общей главной цели – на качество оказываемых услуг.

Поэтому специалисты Росреестра регулярно проводят семинары-совещания с кадастровыми инженерами, консультируют по широкому спектру вопросов.

Наиболее актуальные из них обсудили и наметили ряд мероприятий для оказания учебно-методической помощи.

Кадастровым инженерам Екатерине Долговой, Елене Курниковой, Ирине Стрельцовой, Анне Выменковой и Елене Угодиной вручили благодарственные письма.

 

 

*****

 

24 июля – День кадастрового инженера

Поздравляем кадастровых инженеров с профессиональным праздником!

 

Ваша непростая работа важна для людей и востребована бизнесом. Для коллектива Росреестра особенно актуально, что деятельность кадастрового инженера – незаменимое связующее звено между заявителем и Росреестром.

Мы на практике видим, насколько существенна взаимосвязь между качеством выполнения кадастровых работ и качеством предоставления государственных услуг по кадастровому учету и регистрации прав.

Мы и дальше будем углублять наши партнерские отношения в интересах наших общих клиентов, на благо общества, бизнеса и государства.

Желаем вам здоровья, успехов и новых достижений в труде, благополучия и личного счастья!

 

Куксенко Людмила Петровна,

руководитель Управления Росреестра

по Ивановской области

 

*****

 

Дачникам жить стало веселее

Барьеры снимают, управление упрощают, права расширяют

Хорошими новостями делится заместитель руководителя Управления Росреестра по Ивановской области Наталья Викторовна Ведерникова.

 

23 июля в широких кругах садово-огородной общественности считается неофициальным «Днем дачника» - прежде всего тех энтузиастов лопаты и мангала, кто входит в садовые некоммерческие товарищества (СНТ).

Неплохим подарком к празднику можно считать подписанные недавно Президентом изменения в законодательстве. Кстати, подготовлены юридические новеллы при активном участии Росреестра, который два года назад получил право нормативно-правового регулирования коллективного садоводства.

Как отметил статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий,

новые положения закона разработаны на основании анализа проблем и обращений граждан. Они повышают эффективность управления товариществами, упорядочивают вопросы уплаты взносов, снижают затраты на проведение общих собраний и содержание имущества общего пользования.

Конкретно предлагается следующее:

• исключаются требования о разработке проекта планировки территории для определения границ товариществ, а также в целях образования земельных участков, расположенных в их границах;
• решение о вступлении новичков в члены товарищества будет приниматься на уровне правления;
• обязательно отражение в уставе товарищества формулы или текстового описания расчета размера взносов;
• снижается кворум для принятия решения о безвозмездной передаче недвижимого имущества общего пользования, принадлежащего товариществу, в общую долевую собственность собственников участков. Для решения будет достаточно 2/3 голосов присутствующих на общем собрании;
• устанавливаются правовые основания для отчуждения товариществом имущества общего пользования в собственность ресурсоснабжающих организаций, что позволит решить проблемы надлежащего содержания и эксплуатации объектов инфраструктуры;
• разрешается продажа на землях общего назначения сельскохозяйственных культур, птицы, кроликов, выращенных членами товарищества, и сельскохозяйственной продукции из них, с возможностью возведения для этих целей некапитальных строений или нестационарных торговых объектов.

Управление Росреестра по Ивановской области

 

*****

 

Регистрация ранее возникшего права

 

Под ранее возникшим правом на объект недвижимости понимаются права, которые появились до 31.01.1998, а точнее, до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Эти права подтверждаются документами, выданными до указанной даты (например, государственные акты, свидетельства, договоры).

Конечно, такие документы должны быть составлены в соответствии с нормами, действующими в тот момент времени, подписаны уполномоченными лицами, и при необходимости зарегистрированы в комитете по земельным ресурсам (если речь идет о земельном участке) или в БТИ, администрации сельского поселения (если речь идет о жилых строениях и помещениях и т.п.)

Право собственности, возникшее до 31.01.1998, считается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Регистрация такого права необязательна, она осуществляется по желанию.

Однако если собственник хочет подарить или продать такой объект недвижимости, ему необходимо зарегистрировать на него свое право. Если требуется подтверждение права на объект недвижимости в настоящее время, это  может обеспечить выписка из ЕГРН на актуальную дату. Но при отсутствии сведений в ЕГРН подтвердить наличие права невозможно.  

От содержащихся в реестре сведений о ранее возникших правах  для обладателя недвижимости зависит многое.  

Во-первых, и самое главное, - государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поэтому внесение соответствующих сведений в ЕГРН (включая актуальные контактные данные правообладателя) обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их имуществом.

Во-вторых, наличие сведений о правах в ЕГРН позволит оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также согласовать с правообладателями земельных участков местоположение границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.

Для государственной регистрации ранее возникшего права в ЕГРН нужно обратиться в МФЦ – представить соответствующее заявление и ранее полученный документ, удостоверяющий право на объект недвижимости.  

С 29.12.2020 государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав на объекты недвижимости не взимается. 

Однако следует обратить внимание на тот факт, что зарегистрировать ранее возникшее право на объект недвижимости можно, если сведения о нем содержатся в ЕГРН, то есть когда объект поставлен на кадастровый учет. В случае если вы не знаете, внесены ли в ЕГРН сведения об объекте недвижимости, это можно проверить самостоятельно помощью  электронного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра.

 Чтобы получить более подробные сведения, необходимо заказать выписку с помощью сервиса Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/), Единого портала государственных и муниципальных услуг (https://www.gosuslugi.ru/) или на сайте Федеральной кадастровой палаты (https://spv.kadastr.ru/).

С понятием «ранее возникшего права» тесно связано понятие «ранее учтенный объект недвижимости». Согласно статье 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ранее учтенными объектами недвижимости являются объекты, в отношении которых осуществлен технический учет или государственный учет до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (то есть до 1 марта 2008 года), а также объекты, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в ЕГРН и не прекращены в установленном законом порядке.

 Законодатель предусмотрел, что поскольку учет таких объектов был ранее осуществлен, внесение в ЕГРН сведений о них проводится в течение пяти рабочих дней со дня получения запросов от органов власти, органов местного самоуправления или заявления заинтересованного лица на основании документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный или технический учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него.

В настоящее время сведения о ранее учтенном земельном участке вносятся на основании необходимых документов без представления межевого плана.

С 1 июля 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 478-ФЗ, предусматривающий, что после 1 марта 2026 года внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке в соответствии с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости будет  осуществляться на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на такой земельный участок, а также межевого плана.

При этом невозможно будет внести в ЕГРН сведения о ранее учтенных земельных участках, если их границы имеют пересечения с границами иных земельных участков, а также с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств.

 О. Н. Смирнова,

начальник отдела регистрации объектов недвижимости

 нежилого назначения и земельных участков

Управления Росреестра по Ивановской области

 

*****

 

Госземнадзор: Без взаимодействия

с контролируемыми лицами…

Новый порядок осуществления  государственного земельного контроля (надзора)

 

В России до конца 2022 года действует мораторий на проведение контрольных (надзорных) мероприятий. Такое постановление подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин.

В связи с объявленным мораторием Управление Росреестра по Ивановской области отменило все плановые и внеплановые контрольные (надзорные) мероприятия, проводимые с взаимодействием с контролируемыми лицами.

Проводятся только контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемыми лицами. Цель: предупреждение возможных нарушений требований земельного законодательства.

С учетом ограничений в 2022 году акцент сделан на проведение мероприятий по профилактике нарушений обязательных требований. Данный комплекс мер призван обеспечить устойчивость экономики, снижение нагрузки на граждан, а также развитие малого и среднего бизнеса в стране. В случае выявления признаков нарушений требований земельного законодательства Управление ограничивается объявлением предостережений, в которых разъясняет допущенные нарушения, а также возможные способы их устранения.

Никаких административных преследований в 2022 году по результатам проведенных Управлением мероприятий не будет.

Все выданные до 10.03.2022 предписания автоматически продлены Управлением на 90 календарных дней.

 

Управление Росреестра по Ивановской области

 

*****

 

Новости в кадастровой оценке

 

В настоящее время на территории Ивановской области проводятся работы по определению кадастровой стоимости земельных участков всех категорий земель - то есть в отношении всех земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Кто проводит оценку? – Государственное бюджетное учреждение «Центр кадастровой оценки» на основании распоряжения Департамента управления имуществом Ивановской области.

На какую дату проводится оценка? – На 1 января 2022 года.

Когда начнет действовать? – В соответствии с действующим законодательством, с 1 января 2023 года.

Где можно ознакомиться с предварительными результатами оценки? – На официальных сайтах упомянутых выше организаций.

Чего ждать от новой кадастровой оценки, увеличится она или останется на прежнем уровне? – Определение кадастровой стоимости зависит от многих факторов (местоположение, инфраструктура, рынок недвижимости и так далее), поэтому кадастровая стоимость может и вырасти, и уменьшиться.  Оценка проводится так называемыми «государственными оценщиками», то есть не независимой организацией, как раньше, а специально созданным в регионе Государственным бюджетным учреждением - ГБУ Ивановской области «Центр кадастровой оценки». Оно и несет ответственность за определение кадастровой стоимости.

Какая роль Росреестра в проводимой оценке? – Росреестром будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости утвержденные результаты государственной кадастровой оценки.

Чтобы получить актуальную информацию о кадастровой стоимости вашего объекта недвижимости, нужно направить запрос на получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости.

А с первого января 2023 года на территории Ивановской области будут проходить работы по государственной кадастровой оценке объектов капитального строительства (зданий, помещений, квартир, гаражей, жилых домов, машино-мест и др.)

Н. В. Богач,

начальник отдела кадастровой оценки недвижимости

Управления Росреестра по Ивановской области

 

*****

 

Актуально о регистрации недвижимости

 

Статистика показывает, что наибольшее число вопросов у граждан возникает при государственной регистрации прав, кадастровом учете и предоставлении сведений из единого государственного реестра прав (ЕГРН).

Что мешает людям получить желаемый результат, или, конкретно, каковы наиболее распространённые причины отказа в регистрации?

Информирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Ивановской области Наталья Николаевна Черногорова.

Рассмотрим причины отказа в регистрации.

В поданном на регистрацию пакете не полностью представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Чаще всего в пакете документов отсутствуют:

 правоустанавливающие документы; документы о предоставлении земельных участков для создания объектов недвижимости;  заявления о государственной регистрации первичного права продавцов о ранее возникшем праве; документы, подтверждающие права собственности продавцов.

Нередко бывает, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Таким несоответствием может быть, например, несоблюдение установленной законодательством для отдельных видов сделок нотариальной формы договора или нотариального удостоверения доверенностей на осуществление регистрационных действий.

Причиной отказа могут быть документы, составленные в другом государстве, но не легализованные (отсутствует апостиль - международная стандартизированная форма заполнения сведений о законности документа для предъявления на территории стран, признающих такую форму легализации).

Остальные причины отказа, установленные Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, встречаются реже.

Среди них, например, такие:

представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами;

представлена (поступила) информация об отсутствии документов (сведений, содержащихся в них), запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам;

сделка, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, являющиеся основанием для государственной регистрации права, признаны недействительными в судебном порядке;

сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной.

Вывод очевиден: полный и точный пакет документов – главное условие для  успешного проведения процедуры государственной регистрации.

 

 Управление Росреестра по Ивановской области.

 

*****

 

Дарим недвижимость

 

Особенности сделки по договору дарения комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Ивановской области Наталья Викторовна Ведерникова

 - Для того чтобы подарить дом, земельный участок или другую недвижимость в соответствии с законом, надо выполнить ряд условий и зарегистрировать факт дарения в Росреестре.

Желание дарителя юридически оформляется договором дарения. Заключается такой договор без удостоверения нотариусом в простой письменной форме - в отличие от составления завещания, где участие нотариуса обязательно. Исключения специально оговариваются в законе – например, при дарении доли в праве общей долевой собственности.

Главная особенность договора дарения - безвозмездность. Поэтому не стоит пробовать замаскировать в договоре дарение под куплю-продажу. Нельзя также включать в договор дарения условие, что недвижимость достанется одаряемому после смерти дарителя.

Выбор тех, кому вы хотите сделать подарок, не ограничен, но есть нюансы. Если дело касается родственников, то внутри семьи передача имущества не считается прибылью. В других случаях налоговый кодекс трактует получение в дар недвижимости как получение прибыли и требует уплаты 13-процентного налога.  

Кроме того, если даритель состоит в браке, необходим документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов. Это может быть брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда – не менее двух экз. копий).

Если даримое имущество в общей совместной собственности, нужно нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора (оригинал и копия), если в долевой то сделка оформляется у нотариуса.

Если даримый объект недвижимости является объектом культурного наследия, включенным в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, обязательно предоставление паспорта объекта культурного наследия, если такой документ ранее не представлялся на государственную регистрацию сделок с этим объектом (оригинал и копия).

А как быть, если вы хотите подарить недвижимость, доставшуюся по наследству, но еще не оформленную?

Как  наследник вы можете зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество и до совершения сделки дарения, и одновременно с регистрацией перехода права собственности к одаряемому по договору дарения, т.е. после заключения договора дарения.

Максимальный срок предоставления услуги – 9 дней (в Ивановской области – 2 дня), государственная пошлина для физических лиц – 2000 рублей.

 

Управление Росреестра по Ивановской области.

 

 

*****

 

Безопасность – приоритет Росреестра

 

Конечно, в первую очередь речь идет о безопасности электронных ресурсов ведомства.

Система ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) имеет высокую степень защиты от несанкционированного доступа.  Размещение компонентов системы (сведений ЕГРН) по нескольким территориально распределенным центрам обработки данных с применением резервного копирования данных минимизирует риски потери данных.

Доступ к системе сотрудников ведомства строго регламентирован: есть определенное количество государственных регистраторов, доступ каждого из которых персонифицирован и ограничен рамками выполняемых им функций.

В электронных системах Росреестра для защиты информации используется шифрование трафика с применением отечественных криптографических решений и алгоритмов.

Наиболее популярное направление действий злоумышленники - создания поддельных сайтов-двойников Росреестра с похожими названиями.

Компании-мошенники склонны занижать стоимость своих «услуг» по отношению к официально установленному размеру платы. Но, как известно, бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Как показывает опыт обращения пострадавших к таким сайтам, предоставляемые сведения являются неактуальными, либо не представляются вовсе, а уплаченные за оказание услуги деньги не возвращаются. При этом сайты-двойники в своих ответах зачастую ссылаются на некорректность работы сервисов Росреестра и направляют своих клиентов для решения их проблем в Росреестр.

В результате противодействия мошенникам с начала 2022 года прекращено функционирование уже 10 сайтов-двойников Росреестра, еще 13 административных исков находятся на стадии рассмотрения. Всего с начала работы по этому направлению в 2021 году заблокировано более 200 сайтов-двойников.

Самый надежный способ обезопасить себя при получении выписок – строго следовать точному написанию доменного имени: https://rosreestr.gov.ru/

 ФГБУ «ФКП Росреестра» - https://kadastr.ru/

единый портал, региональные порталы государственных и муниципальных услуг https://gosuslugi.ru

 

Управление Росреестра по Ивановской области.

 

 

*****

 

Информация для субъектов, осуществляющих

геодезическую и картографическую деятельность

на территории Ивановской области

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (далее – Управление) в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Положением об Управлении, утвержденным приказом Росреестра от 30.05.2016 № П/263, осуществляет учёт геодезических пунктов на территории Ивановской области и сообщает.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» геодезической основой Единого государственного реестра недвижимости являются государственные геодезические сети (далее – ГГС), а также сети специального назначения, создаваемые в соответствии с законодательством о геодезии и картографии для обеспечения выполнения геодезических работ при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, иной деятельности.

На территории области установлено 1849 геодезических пунктов: ГГС – 515, государственной нивелирной сети (далее ГНС) – 1331, государственной гравиметрической сети (далее – ГГрС) – 3.

В настоящее время проводятся работы по обследованию пунктов с целью поддержания в надлежащем состоянии указанных пунктов, а также выработки рекомендаций по их восстановлению, сносу (демонтажу) их наружных знаков и созданию новых пунктов взамен уничтоженных для обеспечения соблюдения требований норм плотности размещения.

Просим оказать содействие в выполнении работ по обследованию пунктов путем направления в адрес Управления актуальной достоверной информации с приложением фотоматериалов, подтверждающих состояние пунктов.

 

Отдел землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии

Управления Росреестра по Ивановской области.

Контактный телефон: 8 (4932) 31-79-01

 

 *****

 

ФСГС – это точность и стабильность

 

Содействие в создании федеральной сети геодезических станций обеспечивает повышение качества геодезических и картографических работ

ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» в рамках исполнения государственной программы «Национальная система пространственных данных» осуществляет мероприятия по созданию сегментов федеральной сети геодезических станций (далее – ФСГС) на территории субъектов Российской Федерации.

ФСГС – совокупность геодезических станций, на которых выполняется постоянный синхронный приём сигналов спутниковых навигационных систем с передачей информации в информационную систему федеральной сети геодезических станций. Создается ФСГС за счёт средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также средств физических и юридических лиц.

Основной целью ФСГС является объединение отдельных дифференциальных геодезических станций (ДГС) физических и юридических лиц и постоянно действующих пунктов фундаментальной астрономо-геодезической сети, совместная обработка получаемой измерительной информации для обеспечения заинтересованных лиц и государственных органов точными исходными данными при выполнении геодезических и картографических работ.

Имеется положительный опыт создания и внедрения ФСГС на территории пилотных регионов (Иркутская область, Краснодарский край, Пермский край, Республика Татарстан).

При этом владельцы ДГС, входящих в состав ФГСГ, обеспечены:

- определением координат ДГС в ГСК-2011;

- контролем стабильности рабочего центра ДГС;

- архивным хранением измерительной информации с ДГС за время их функционирования в составе ФСГС;

- ведением реестра пунктов ФСГС, включающего паспорт каждой ДГС в составе ФСГС и обновляемого по мере изменения параметров ДГС.

Для участия в создании ФСГС обращайтесь в ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» по адресу: info@nsdi.rosreestr.ru.

 

Управление Росреестра по Ивановской области

 

*****

 

Информация для кадастровых инженеров по переходу на систему координат МСК – 37

 

В соответствии с приказом Управления Росреестра по Ивановской области от 28.10.2021 № 135 «О введении местной системы координат МСК-37 на территории Ивановской области» по состоянию на 14.06.2022 года завершены работы по переходу ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в системе координат МСК-37 на территории Ивановской области.

 

С 15.06.2022 года документы для внесения сведений в ЕГРН, подготовленные в результате выполнения кадастровых и землеустроительных работ необходимо предоставлять в системе координат МСК-37 на всей территории Ивановской области.

 

Управление Росреестра по Ивановской области

 

*****

 

Оплатить кадастровые работы можно и после внесения сведений в ЕГРН

 

В соответствии с частью 4 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007
№ 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» договором подряда на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрено обязательство заказчика уплатить обусловленную договором подряда на выполнение кадастровых работ цену в полном объеме после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в отношении которых выполнялись кадастровые работы в соответствии с таким договором подряда.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена возможность осуществления оплаты услуг кадастровых инженеров в полном объеме только после государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в отношении которых выполнялись кадастровые работы.

При этом заказчики кадастровых работ и кадастровые инженеры не ограничены в выборе вида оплаты за выполнение кадастровых работ, в том числе с использованием безналичных расчетов и аккредитива при расчетах. Такие условия также могут быть отражены в договоре подряда на выполнение кадастровых работ.

Управление Росреестра по Ивановской области.

 

*****

 

Строительство индивидуальных жилых домов по договору долевого участия

 

Перемены в законодательстве комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Ивановской области Наталья Николаевна Черногорова.

Положения Федерального закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов распространены на комплексную малоэтажную застройку, строительство которой осуществляет застройщик с использованием средств граждан.

Под малоэтажным жилым комплексом понимается совокупность индивидуальных жилых домов и иных объектов, которые определены в проектной декларации как общее имущество и строительство (создание) которых осуществляется застройщиком в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Законом определены условия договора участия в долевом строительстве, состав общего имущества и особенности его строительства, порядок передачи застройщиком объекта долевого строительства.

Установлены особенности регистрации права на земельный участок и расположенный на нем объект индивидуального жилищного строительства, а также на имущество общего пользования.

Так, например, договор участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса должен содержать определение подлежащих передаче земельного участка и индивидуального жилого дома, а именно:

а) площадь земельного участка, условный номер земельного участка, подлежащего образованию в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, адрес земельного участка (при наличии), кадастровый номер земельного участка (в случае, если на день заключения указанного договора земельный участок образован в соответствии с утвержденным проектом межевания территории и сведения о нем внесены в Единый государственный реестр недвижимости - ЕГРН);

б) вид права, на котором земельный участок подлежит передаче участнику долевого строительства;

в) обязательство осуществить строительство (создание) объектов, которые будут входить в состав общего имущества, в соответствии с утвержденными проектом планировки территории, проектом межевания территории и проектной декларацией (далее также - общее имущество);

с) перечень объектов, которые будут входить в состав общего имущества.

 

Важно учитывать разницу между многоквартирными жилыми домами и домами блокированной застройки, достаточно четко определенную законодателем.

Так, под многоквартирным домом понимается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Любой блок, соответствующий таким признакам со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, т.е. с 1 марта 2022 года, признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

 Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений не требуются и осуществляются по желанию правообладателей.

Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в ЕГРН указанных сведений.

В случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего ФЗ жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, то данные лица могут обратиться с заявлением о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки.

Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для раздела земельного участка.

 

Управление Росреестра по Ивановской области

 

*****

 

Земля и недвижимость до 1998 года:

почему важно их зарегистрировать

 

Речь идет об объектах недвижимости, права на которые называют «ранее возникшими» - то есть правами, которые были приобретены собственником до 31 января 1998 года. А именно, до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Сведения о таких правах уже были учтены в Бюро технической инвентаризации (далее – БТИ) или комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, местными администрациями.

До 31 января 1998 года учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации.

Если же объектом недвижимости являлся земельный участок, то документы регистрировали в земельном комитете и выдавали свидетельство о праве собственности.

В указанных случаях право собственности на объект недвижимости считается ранее возникшим и признается юридически действительным, даже при отсутствии сведений о его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

Однако при отсутствии сведений о такой недвижимости в ЕГРН получить выписку, подтверждающую наличие права собственности на нее, невозможно.

Для государственной регистрации ранее возникшего права необходимо, чтобы объект недвижимости стоял на кадастровом учете и сведения о нем были внесены в ЕГРН, и наличие правоустанавливающего документа, выданного до 31.01.1998 года.

Такими правоустанавливающими документами на земельные участки могут быть: свидетельство о праве собственности на землю; государственный акт о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; иной акт органа власти (о предоставлении земельного участка в собственность граждан (бесплатно); нотариально удостоверенный договор купли-продажи, дарения, мены; вступившее в законную силу решение суда, подтверждающее право собственности; свидетельство о праве на наследство и пр.

По своему желанию правообладатель может обратиться в Росреестр с целью внесения записи о его праве в ЕГРН и получения выписки о праве на объект недвижимости. Для этого правообладателю или его представителю на основании нотариально удостоверенной доверенности необходимо обратиться в любой офис приема документов многофункционального центра «Мои документы» и подать соответствующее заявление и документ, на основании которого право ранее было зарегистрировано.

С 1 января 2021 года вступили в силу изменения в Налоговый кодекс Российской Федерации, согласно которым за государственную регистрацию ранее возникших прав на недвижимость не взимается государственная пошлина.

Также необходимо отметить, что государственная регистрация права в ЕГРН гарантирует охрану государством имущественных интересов собственника, в том числе таким популярным в настоящее время способом защиты от мошеннических действий, как подача заявления о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.

 

Н. М. Андреева, начальник отдела

 повышения качества данных ЕГРН

 Управления Росреестра по Ивановской области

 

*****

 

Удостоверенная сделка

 

О роли нотариуса при операциях с недвижимостью рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра по Ивановской области Наталья Викторовна Ведерникова.

В каких случаях при регистрации сделок с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение) достаточно договора в простой письменной форме?

Когда собственник объекта недвижимости (квартира, дом, земельный участок, комната в коммунальной квартире) владеет им единолично, является полностью дееспособным и отчуждает объект недвижимости целиком, либо долю в праве на этот объект.

Но также существует немало операций с недвижимостью, которые требуют участия  нотариуса. Самый известный пример - вступление в наследство.

Обращение к нотариусу необходимо и в следующих случаях:

• Несовершеннолетних собственников представляют опекуны
• Собственником является недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин
• Квартира была в совместной собственности у супругов, которые развелись
• Квартира, которая участвует в сделке, разбита на доли

Напомним, с  первого августа 2019 года отменено обязательное нотариальное удостоверение для значительной части сделок с долевой собственностью (федеральный закон от 1 мая 2019 года № 76-ФЗ, внёсший поправки федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ).

Участники долевой собственности при одновременном отчуждении всеми участниками смогут отчуждать ее (купля-продажа, дарение, мена, выделение долей) без нотариального удостоверения, по договору, соглашению в простой письменной форме.

Однако остаются исключения из этого правила.

Удостоверяются нотариусами в обязательном порядке (и требуют разрешения органов опеки и попечительства) сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на неё, принадлежащей недееспособным и несовершеннолетним собственникам (приобретение недвижимости недееспособным и несовершеннолетним данных условий не требует).

Кроме того, сделки по отчуждению долей в праве собственности отдельными договорами (не всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке), как и раньше, требуют нотариального удостоверения и письменного уведомления всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки.

Без штампа в паспорте о браке и детях можно обойтись с 15 июля 2021 года. Но не обойтись без соблюдения по-прежнему действующих требований Семейного кодекса. Постановление Правительства разрешает ставить или не ставить штамп по желанию.

Но действующий принцип никто не отменял: все, что куплено в браке, является совместной собственностью, если не заключен брачный договор. Поэтому при продаже этой совместной собственности требуется согласие супруга (супруги), заверенное нотариусом.

На практике, если продавец не предоставил согласие супруга, сделка будет зарегистрирована.

Но если регистратор будет обладать сведениями о соответствующем семейном положении Продавца, то при регистрации права Покупателя  в реестр будет внесена запись о том, что на регистрацию не было представлено согласие третьего лица. Это означает, что сделка оспорима и может быть обжалована в суде.

Значит, покупателю недвижимости перед сделкой стоит поинтересоваться семейным положением продавца, чтобы в дальнейшем сделку не обжаловали в суде.

При этом процедура  создания юридически значимых документов в электронном виде при обращении к нотариусу упрощена. Удостоверив  сделку, нотариус в тот же день направляет электронную заявку в Росреестр.

Сама регистрационная процедура в этом случае занимает по закону один рабочий день. При этом доплат с заявителя не потребуется.

 

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

 

*****

 

Подведение итогов деятельности по государственному надзору (контролю)

 

В настоящее время на территории Ивановской области отсутствуют саморегулируемые организации, в отношении которых Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области уполномочено осуществлять контрольно-надзорные функции. При этом в истекшем периоде 2021 года должностные лица Управления приняли участие в двух выездных плановых проверках в отношении саморегулируемых организаций арбитражных управляющих (г. Москва).

В компетенцию Управления при осуществлении контрольно-надзорных функций также входит выявление и пресечение нарушений арбитражными управляющими положений нормативных правовых актов Российской Федерации.

Административный надзор за деятельностью арбитражных управляющих осуществляется в основном в рамках ч. 3, 3.1 ст. 14.13 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ), предусматривающей административное наказание за неисполнение арбитражным управляющим обязанностей, предусмотренных законодательством о несостоятельности (банкротстве).

В рамках указанного надзора должностные лица Управления рассматривают обращения (жалобы) физических и юридических лиц, органов государственной власти, органов местного самоуправления на действия (бездействие) арбитражных управляющих при ведении ими процедур банкротства.

Так за истекший период 2021 года в Управление поступило 66 жалоб, по результатам рассмотрения которых возбуждено 23 дела об административном правонарушении и проведении административного расследования. При непосредственном обнаружении нарушений действующего законодательства о несостоятельности (банкротстве) со стороны арбитражных управляющих должностными лицами Управления также возбуждено 12 дел об административном правонарушении и проведении административного расследования.

В истекшем периоде 2021 года должностными лицами Управления составлено 32 протокола в отношении арбитражных управляющих, подтверждающих факт неисполнения (ненадлежащего) исполнения ими обязанностей, предусмотренных законодательством о несостоятельности (банкротстве), и 3 протокола по статье 17.7 КоАП РФ по факту невыполнения арбитражными управляющими законных требований должностного лица, осуществляющего производство по делу об административном правонарушении.

Арбитражным судом Ивановской области в текущем году рассмотрено 41 административное дело, из них 23 дела были направлены в суд в конце 2020 года.

Судом по результатам рассмотрения приняты следующие решения: о наложении административного штрафа по 4 делам на общую сумму 102 000 руб.; по 12 административным делам суд применил санкцию в виде предупреждения; по 15 делам суд, установив в действиях арбитражных  управляющих состав административного правонарушения, применил положения статьи 2.9 КоАП РФ (малозначительность) и освободил лицо, совершившее административное правонарушение от административной ответственности, ограничившись устным замечанием.

В отношении двух арбитражных управляющих судом приняты решения о дисквалификации сроком на шесть месяцев.

По итогам рассмотрения мировым судом заявления Управления о привлечении арбитражного управляющего к административной ответственности за правонарушение, предусмотренное статьей 17.7 КоАП РФ, принято решение о наложении административного штрафа в размере 2000 рублей.

Кроме того, Управление участвует в организации подготовки арбитражных управляющих, проведении и приеме теоретического экзамена по Единой программе подготовки арбитражных управляющих.

Сотрудники Управления в составе комиссии по приему теоретического экзамена по единой программе подготовки арбитражных управляющих в истекшем периоде 2021 года участвовали в приеме пяти теоретических экзаменов у 69 лиц, прошедших обучение в образовательных учреждениях. В аналогичный период 2020 года указанный экзамен проходил дважды с участием 29 лиц, прошедших обучение. 

Также ежеквартально специалистами Управления проводится мониторинг сведений о результатах профессиональной деятельности кадастровых инженеров и в случае выявления нарушений законодательства в сфере кадастровой деятельности направляют соответствующую информацию в саморегулируемые организации кадастровых инженеров.

Анализ реализации в истекшем периоде 2021 года должностными лицами Управления полномочий, предоставленных КоАП РФ, позволяет сделать вывод о том, что приоритетной была и остается задача повышения качества проводимого административного расследования и принимаемых процессуальных решений.

                                                 

Управление Росреестра по Ивановской области

 

*****

 

Актуально о регистрации недвижимости

 

рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра

по Ивановской области Наталья Викторовна Ведерникова

 

- Скажем так, революционных перемен последние нововведения не содержат, но в некоторых случаях заметно облегчат жизнь участников рынка недвижимости.

Например, устранена проблема, возникающая у правообладателей объектов недвижимости при сносе зданий, сооружений – а именно, отсутствие документов, подтверждающих фактическое завершение сноса, а также документов, являющихся основанием для осуществления такого сноса. Теперь кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения,

помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся

сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования

такого объекта.

Акт обследования для представления в Росреестр может быть подготовлен при отсутствии

предусмотренных приказом Росреестра документов, если снос осуществлен до 04.08.2018.

Удобнее стало готовить акт согласования местоположения границ земельных участков - раньше он оформлялся только на бумажном носителе.

Сейчас установлены требования к подготовке акта согласования местоположения границ земельного участка в виде электронного документа, что позволит проводить согласование местоположения границ участков в электронном виде.

Плюсом будет и установление особенностей составления Декларации в отношении гаража.

При составлении Декларации в отношении гаража в случаях, установленных статьей 3.7

Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, Декларация составляется гражданином,

использующим такой гараж. При этом допускается указание в Декларации реквизитов

решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка и (или) иных

документов, указанных в статье 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ

Определены правила подготовки межевого плана в целях осуществления кадастрового

учета одновременно в отношении смежных и несмежных земельных участков

на основании одного заявления и одного межевого плана.

Раньше такой порядок отсутствовал.

Проще стало составить Декларацию в отношении объекта недвижимости (земельного участка, на котором расположен объект недвижимости) при наличии зарегистрированного права на земельный участок или объект недвижимости, который расположен на таком земельном участке, в случае реконструкции такого объекта недвижимости.

Установлены особенности составления Декларации. Необходимость представления копий правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов при составлении Декларации в отношении объекта недвижимости (земельного участка, на котором расположен объект недвижимости) при наличии зарегистрированного права на земельный участок или на объект недвижимости, который расположен на таком земельном участке, исключена. В Декларации указываются дата и номер государственной регистрации права на такой земельный участок, объект недвижимости.

 

Управление Росреестра по Ивановской области

 

*****

 

Самые защищенные собственники - дети

 

Об особенностях сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра по Ивановской области Н. В. Ведерникова.

Значимость темы подтверждается статистикой: при совершении около 60% операций на рынке недвижимости в сделке фигурирует ребенок, а ущемление прав детей при совершении сделок

с недвижимым имуществом является в числе самых распространенных причин признания их недействительными.

Суть государственной политики в отношении детей – участников сделок с недвижимостью выражена в Постановлении Конституционного суда России от 08 июня 2010 года № 13-П «По делу проверки конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации»: если условия сделки нарушают жилищные права ребенка, находящегося под опекой родителей, это входит в прямое противоречие с Конституцией РФ.

То есть, если ребенок в результате сделки оказался «на улице» или получил жилье, не отвечающее санитарным или иным нормам, — такая сделка должна быть признана недействительной.

Стоит заметить, что оборотная сторона такого юридического принципа в том, что операции по купле-продаже недвижимости, в которых собственниками являются несовершеннолетние, обладают повышенным риском.

Поясним основные особенности государственной регистрации недвижимости с участием детей.

Прежде всего, с точки зрения закона, кто они – дети? Статья 54 Семейного кодекса: ребёнком считается любой гражданин, не достигший полных восемнадцати лет. Статьи 26 и 28 Гражданского Кодекса РФ определяют недееспособность детей до 14 лет (их интересы представляют опекуны или родители) и частичную дееспособность граждан от 14 до 18 лет.

Эти маленькие граждане РФ, согласно советской еще поговорке, - «привилегированный класс» среди других участников оборота недвижимости.

Как соблюсти их права и минимизировать риски?

Во-первых, сделка по отчуждению жилого помещения несовершеннолетнего должна производиться именно и только одновременно с приобретением соответствующего помещения для него.

Во-вторых, качество приобретаемого жилья не должно ухудшать жилищные условия, что должно быть подтверждено актом обследования жилищных условий приобретаемого помещения, проведенным выездным инспектором.

В-третьих, заявления законных представителей должны быть поданы лично и не могут быть доверены иному лицу на основании доверенности.

Продать квартиру, где малолетние дети являются собственниками квартиры или доли, можно только при получении разрешения органов опеки. Без такого документа (постановление на продажу) действие с квартирой не подлежит регистрации, а значит, является незаконным.

Получение разрешения органов опеки на продажу или обмен жилья, доля в котором принадлежит ребенку, необходимо даже в том случае, если на данный момент несовершеннолетний не проживает в данной квартире, а зарегистрирован на другой площади (пусть даже в другом регионе или государстве).

Кроме того, в силу решения КС РФ от 08.06.2010 N 13-П "По делу о проверке конституционности п. 4 ст. 292 ГК РФ...», если ребенок нигде не фигурирует в качестве собственника, однако зарегистрирован в данном жилом помещении, постоянно в нем проживает и не имеет никакого другого жилья, также допускается его отчуждение только с согласия органа опеки и попечительства.

И наконец, с 2016 года все сделки с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, подлежат обязательному нотариальному заверению.

 

 Управление Росреестра по Ивановской области.

 

*****

 

Личный кабинет правообладателя: просто и удобно!

 

Управление Росреестра по Ивановской области сообщает, что в рамках модернизации электронных услуг государственные услуги Росреестра, оказываемые в электронном виде посредством портала Росреестра (в т.ч. подача заявления на государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет), доступны в информационном сервисе «Личный кабинет правообладателя» официального сайта Росреестра по адресу https://lk.rosreestr.ru.

Какие услуги можно получить в «Личном кабинете правообладателя» в разделе «Услуги и сервисы»?

• Сформировать и подать заявления в электронном виде на кадастровый учет и (или) регистрацию прав в форме единой или отдельных процедур.

• подать заявление о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права, о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия, о наличии возражения в отношении зарегистрированного права, о погашении регистрационной записи об ипотеке, об исправлении ошибок.

• подать дополнительные документы на ограничения права или обременения, на совершение сделки, на регистрацию законного владельца закладной, на прекращение государственной регистрации и (или) государственного кадастрового учета.

В разделе «Мои объекты» личного кабинета правообладатель может получить информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости (о кадастровом номере, адресе, площади, кадастровой стоимости объекта, правах и обременениях недвижимости).

Здесь отображается информация обо всех объектах недвижимости на территории Российской Федерации, собственником которых является пользователь личного кабинета. В случае изменения характеристик объектов недвижимости, наложения или прекращения арестов и обременений права владелец недвижимости получит уведомление. Таким образом, жители региона, использующие данный сервис Росреестра, могут своевременно выявить подозрительные и нежелательные действия в отношении своей недвижимости и оперативно на них отреагировать.

Кроме того, в личном кабинете правообладатель может получить и другие государственные услуги Росреестра в электронном виде – например, запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Также можно отслеживать статус исполнения государственных услуг.

Только в личном кабинете жители региона могут получить ключ доступа к сервису ФГИС ЕГРН, который позволяет получать сведения из ЕГРН в режиме online.

С недавнего времени с помощью личного кабинета также можно известить участников долевой собственности о продаже своей доли (в случае, когда число сособственников более 20). Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.

При этом сособственники, у которых активирован личный кабинет, в течение трех дней с даты размещения извещения о продаже получат уведомления о публикации такого извещения.

Процесс создания «Личного кабинета правообладателя» (https://lk.rosreestr.ru) на сайте Росреестра очень прост. Главное, иметь логин и пароль на портале государственных услуг. Поскольку в нашей стране используется Единая система идентификации и аутентификации (ЕСИА) для получения доступа к государственным услугам в электронном виде, дополнительной регистрации на сайте ведомства пользователям не потребуется. Для представителей юридических лиц учетная запись в ЕСИА дополнительно должна быть привязана к организации.

Несмотря на то, что эти сервисы открыты на сайте ведомства в начале 2017 года, их пользу жители региона уже успели оценить, о чём свидетельствует востребованность «электронных помощников» и их применение заявителями на практике.

 

 Управление Росреестра по Ивановской области.

 

*****

 

Повышение качества услуг Росреестра

Законные инструменты при защите прав собственника

 

Что могут сделать для усиления безопасности недвижимости сами собственники жилья?

Владельцам жилья рекомендуется внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) адрес своей электронной почты. В этом случае собственник оперативно получит из Росреестра информацию о любых действиях с его квартирой.

Указать адрес электронной почты можно при подаче заявления на регистрацию недвижимости. Если же права уже зарегистрированы, можно подать заявление об этом отдельно - в любом МФЦ, через сайт Росреестра или по обычной почте (но в этом случае требуется нотариально удостоверить подпись).

Еще один способ защиты своей недвижимости - подача заявления о невозможности госрегистрации перехода права без личного участия хозяина. Тогда документы, поданные по доверенности, просто не будут рассматриваться, их вернут обратно заявителю. Исключением могут быть лишь случаи, когда учетно-регистрационные действия проводятся по решению суда или по требованию судебного пристава-исполнителя.

Такое заявление можно подать в МФЦ, через сайт Росреестра (понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись), а также через офисы Федеральной кадастровой палаты или по почте (подпись опять же надо заверить у нотариуса).

Собственникам не стоит забывать и стандартные базовые правила информационной безопасности.

Храните пароли и конфиденциальные данные в автономном режиме. Проверяйте безопасность подключения к сайтам, используйте только защищенное соединение (в адресной строке браузера перед адресом сайта должен стоять зеленый замок и должно быть прописано HTTPS) и не оставляйте личные данные на других сайтах. Используйте надежные пароли и двухфакторную аутентификацию, не применяйте одинаковый пароль для разных ресурсов. Не сообщайте никому пароли и другие личные данные, не нажимайте на подозрительные ссылки и не заходите на подозрительные сайты, не открывайте вложения от неизвестных отправителей. Не используйте общественные сети Wi-Fi для передачи конфиденциальной информации.

 Управление Росреестра по Ивановской области

 

*****

 

Дачные вопросы

 

Межевать или не межевать?

 

Важную для «дачников» тему раскрывает заместитель руководителя Управления Росреестра по Ивановской области Наталья Викторовна Ведерникова.

Во-первых, что такое межевание:  это работы по установлению, изменению или восстановлению границ и площади земельного участка, а также документальное оформление результатов.

Итог – межевой план, на котором юридически точно установлено, сколько именно, какие земли и где находятся у вас в собственности. Выполняются межевые работы кадастровыми инженерами на основании заявления владельца земельного участка.

Закон дает право самому собственнику решать, межевать или нет такие земельные участки. Какие доводы «за» и «против» можно при этом привести?

В числе аргументов «против» обычно говорят, что межевание требует затрат времени, сил и денег.

Среди причин «за» первый плюс: после межевания границы участка защищены законом – все попытки их изменить (например, соседи ссылаются на то, что «всегда так было» и т. п.) обречены на провал.

В некоторых случаях межевание обязательно (скажем, если вы собираетесь выкупить земельный участок, представив необходимый пакет документов в орган местного самоуправления).

Актуально межевание, если вы планируете возвести дорогостоящее или важное для вас строение. Перед строительством стоит убедиться, что никто из соседей, производивших межевание ранее, не является собственником земли, которую вы привыкли считать своей, и ваш объект недвижимости будет находиться именно в том месте вашего участка, где вы задумали.

Близка по мотивации и потребность в межевании, если сам адрес участка слишком расплывчатый, типа «200 метров на юго-восток от деревни», тем более, границы деревни могут поменяться.

Особенную актуальность межеванию придают программа газификации и последние изменения правил продленной дачной амнистии.

С газификацией понятно: для проекта необходима точно установленная граница участка.

Дачная амнистия упростила задачу узаконить землю для тех, кто хотел определить границы, существующие на местности 15 и более лет.

Приведу цитату из официального выступления в "Российской газете" статс-секретаря - заместителя руководителя Росреестра Алексея Бутовецкого.

"Какая существовала проблема? Гражданам говорили: если вы хотите определить границы, вы должны доказать, что они существуют на местности 15 и более лет. Как это доказать? Все сидели в судах, спорили с соседями, с администрациями и т.д. Закон сказал: ничего доказывать не надо. Идите к кадастровому инженеру, он делает межевой план, и мы вносим границы в реестр. Мы ушли от тяжелой, коррупциогенной процедуры доказывания 15-летних границ».

Кроме того, важные перемены коснутся статуса некоторых земельных участков, предоставленных гражданам до вступления в силу Земельного кодекса РФ, то есть до 30 октября 2001 года.

Речь идет об участках, принадлежащих гражданам на правах постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения. До введения поправок в рамках дачной амнистии узаконить право собственности на такие земельные участки было сложно. Теперь право собственности признается в силу закона, причем независимо от вида разрешенного использования и целевого назначения земли.

Важно и то, что по "дачной амнистии" стать собственниками старых участков могут не только граждане, которым они в советские годы предоставлялись, но и их наследники. Для этого нужно лишь вступить в права наследования по закону.

Разумеется, в этих случаях процедура межевания будет очень кстати.

И наконец, надо сказать о том, что изменения вступят в силу не с первого сентября текущего года, а с первого июня.

 

Управление Росреестра по Ивановской области

 

*****

 

Росреестр: еще раз о безопасности

 

Электронные ресурсы Росреестра надежно защищены от постороннего вмешательства, их безопасность постоянно контролируется и повышается.

Система ведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) размещена в территориально распределенных центрах обработки данных. Предусмотрено резервное копирование информации, что предотвращает риски потери или искажения сведений.

Доступ к системе сотрудников ведомства строго регламентирован: есть определенное количество госрегистраторов, доступ каждого из которых персонифицирован. В итоге процесс работы в системе контролируется, что позволяет допускать только легитимных пользователей.

В электронных системах Росреестра используется шифрование трафика и криптографическая защита информации на основе отечественных решений и алгоритмов.

Однако злоумышленники действуют путем создания поддельных сайтов-двойников Росреестра с похожими названиями.

Компании-мошенники склонны занижать стоимость своих «услуг» по отношению к официально установленному размеру платы. Но, как известно, бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Как показывает опыт обращения пострадавших к таким сайтам, предоставляемые сведения являются неактуальными, либо не представляются вовсе, а уплаченные за оказание услуги деньги не возвращаются. При этом сайты-двойники в своих ответах зачастую ссылаются на некорректность работы сервисов Росреестра и направляют своих клиентов для решения их проблем в Росреестр.

В результате противодействия мошенникам с начала 2022 года прекращено функционирование уже 10 сайтов-двойников Росреестра, еще 13 административных исков находятся на стадии рассмотрения. Всего с начала работы по этому направлению в 2021 году заблокировано более 200 сайтов-двойников.

Самый надежный способ обезопасить себя при получении выписок – строго следовать точному написанию доменного имени: https://rosreestr.gov.ru/

ФГБУ «ФКП Росреестра» - https://kadastr.ru/

единый портал, региональные порталы государственных и муниципальных услуг https://gosuslugi.ru

Управление Росреестра по Ивановской области

 

*****

 

Перепланировка по закону – алгоритм действий

 

Подробно о том, как провести перепланировку квартиры, рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра по Ивановской области Наталья Николаевна Черногорова.

 

По закону перепланировка – это изменения конфигурации помещения, которые влекут за собой внесение изменений в техническую документацию помещения.

К перепланировке относятся: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Если же изменения представляют собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, то это уже переустройство, и такие изменения влекут внесение изменений в техническую документацию многоквартирного дома.

Примерами работ по переустройству являются: установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения необходимо подать в орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр следующие документы:

заявление о переустройстве и (или) перепланировке;

правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение;

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения;

технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения;

согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается органом местного самоуправления (ОМС) не позднее чем через сорок пять дней со дня представления документов. Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании ОМС выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие такого решения.

Завершение переустройства или перепланировки помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который ОМС самостоятельно направляет в Росреестр для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Если перепланировка или переустройство проведены без согласования либо с нарушением уже согласованной проектной документации, то они будут считаться самовольными. В таком случае собственник обязан привести квартиру в прежнее состояние. Кроме того, за самовольные переустройство (перепланировку) как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме предусмотрены штрафы.

Управление Росреестра по Ивановской области.

 

*****

 

--- Дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за 1 квартал 2022 год.

 

*****

 

Для кого «третья» амнистия?

 

Поясняет Наталья Викторовна Ведерникова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Ивановской области.

 

- «Третья» - название условное, речь идет о законе № 478-ФЗ, который вступит в действие с 01.09.2022 и так же, как дачная и гаражная амнистии, упрощает порядок регистрации недвижимости, расширяя тем самым права граждан.

Напомню, дачная амнистия действует с 01.09.2006 (Федеральный закон № 93-ФЗ). По статистике Росреестра, возможностями дачной амнистии для государственной регистрации прав в упрощенном порядке на жилые и садовые дома, объекты бытового назначения, а также земельные участки в нашей области воспользовались более ста тысяч человек.

Однако вопрос о легализации жилых домов на земельных участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы, решен не был. Типичный пример – возникшие в советское время рабочие поселки - при фабрике, совхозе, колхозе. В таких домах, как правило, имелась «прописка», к ним подводились коммунальные сети. Со временем там образовывались самостоятельные населенные пункты, в которых десятилетиями жило не одно поколение граждан.

Новый закон позволяет с сентября текущего года оформить права на такую недвижимость – но надо не забывать, что под амнистию попадают только дома постройки до 14.05.1998 года.

Для того чтобы оформить дом, необходимо наличие одного из документов, указанных в законе, – это прописка, выписка из похозяйственней книги, старый технический паспорт, справки о подключении к электросетям, газоснабжению и т.д.

Заявитель обращается в администрацию за предоставлением земельного участка с приложением всех документов, которые есть у него в наличии.

К заявлению необходимо приложить схему границ участка.

Можно изготовить схему самостоятельно, воспользовавшись утвержденной формой, но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру.

 

Управление Росреестра по Ивановской области.

 

*****

 

Росреестр: специальные клиенты и услуги

 

Всем нам хорошо известен идеал правоприменения: перед законом все равны.

 

Но есть особенные категории граждан, которые требуют специального подхода, – дети, ветераны Великой Отечественной войны, люди с ограниченными возможностями здоровья. О том, какой порядок действий предписывает для них Закон, информирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Ивановской области Наталья Викторовна Ведерникова.

Управление Росреестра по Ивановской области проводит государственную регистрацию прав на недвижимость для ветеранов Великой Отечественной войны и для лиц с ограниченными возможностями здоровья на специальных условиях.

При предъявлении заявителем подтверждающих документов, выданных в установленном порядке, постановка на кадастровый учет и государственная регистрация прав объектов недвижимости, правообладателями которых являются указанные лица, проводится в течение одного рабочего дня, следующего за днем приёма документов, необходимых для государственной регистрации прав.

Прием документов на государственную регистрацию прав осуществляется, в том числе, с выездом на дом.

Для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, детей-инвалидов, инвалидов с детства I группы, инвалидов I и II групп услуга вызова сотрудников Росреестра на дом является бесплатной.

Управление Росреестра по Ивановской области.

 

 

*****

 

Плюс детский сад!

 

8 апреля 2022 г. Управление Росреестра по Ивановской области осуществило государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на введенное в эксплуатацию здание детского сада на 240 мест общей площадью 5431.6 кв.м., расположенное по адресу: Ивановская область, городской округ Кохма, город Кохма, улица Владимирская, дом 31Б. Объекту недвижимости присвоен кадастровый номер 37:29:010103:1731.

Управление Росреестра по Ивановской области

 

*****

 

Преимущества электронной ипотеки

 

Сегодня, когда цифровые технологии стали основным инструментом в сфере недвижимости, государственная регистрация ипотеки осуществляется в электронном виде.

Направление документов на государственную регистрацию в электронном виде обладает рядом преимуществ по сравнению с аналогичной подачей документов на бумажных носителях.

• Государственная регистрация ипотеки по документам, представленным в электронной форме, осуществляется в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов.

• Размеры государственной пошлины, установленные Налоговым кодексом РФ за государственную регистрацию в отношении прав физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае совершения указанных юридически значимых действий с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации, и получением результата услуги в электронной форме. Таким образом, применяется пониженный коэффициент госпошлины, а именно 70 % от установленного размера для физических лиц.

• Получатель государственной услуги не теряет времени на визит в пункт приема документов в офис Многофункционального центра, а может получить услугу в электронном виде в любое удобное время.

Сервисы постоянно дорабатываются в соответствии с изменениями действующего законодательства, тем самым улучшая качество предоставления электронных услуг в сфере государственной регистрации недвижимости.

Электронным способом регистрации ипотеки в настоящее время пользуется огромное количество потребителей государственных услуг и большинство ведущих банков РФ.

Поэтому очевидно, что на сегодняшний день электронная форма подачи документов на государственную регистрацию ипотеки – наилучший вид представления документов в орган регистрации прав.

 

Я. Э. Карасева, начальник отдела

регистрации ипотеки и долевого участия в строительстве

Управления Росреестра по Ивановской области

 

*****

 

Детсад в законе

 

4 апреля 2022 г. Управление Росреестра по Ивановской области поставило на государственный кадастровый учет построенное и введенное в эксплуатацию здание пристройки на 57 мест в МБДОУ «Детский сад № 152» общей площадью 886.3 кв.м. Социальный объект расположен по адресу: Ивановская область, городской округ Иваново, город Иваново, 14-е Почтовое отделение, дом 8. Объекту недвижимости присвоен кадастровый номер 37:24:020448:1254.

Управление Росреестра по Ивановской области

 

*****

 

Строить будет проще и быстрее

 

Росреестр внес предложения во второй пакет антикризисных мер для строительной отрасли

Изменения в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» упрощают порядок оформления прав на создаваемые или реконструируемые линейные объекты (автомобильные дороги, железнодорожные линии, трубопроводы и т. п.) Эта мера – база для удешевления и ускорения мероприятий, осуществляемых, например, в рамках социальной газификации объектов индивидуального жилищного строительства.

Кроме того, предлагается сократить срок выполнения кадастровых работ, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости применительно к объектам, используемым гражданами для личных нужд (садовые, огородные, приусадебные, полевые земельные участки, земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, садовые и индивидуальные жилые дома, хозяйственные постройки).

Кроме того, как сообщил заместитель председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин, законопроект уточняет понятие исчерпывающего перечня документов, необходимых для строительства. «Органы власти не смогут требовать от заявителя документы, находящиеся у них в распоряжении. А перечень документов, которые должен предоставить застройщик, предлагается сократить примерно на 100 наименований», – заявил вице-премьер.

Управление Росреестра по Ивановской области.

 

*****

 

Антикризисное упрощение и уточнение

 

Новые антикризисные меры в сфере землепользования и регистрации недвижимости направлены на поддержание строительного комплекса и других участников предпринимательского сообщества.

Подготовленные с учетом предложений Росреестра изменения в законодательстве разъясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Ивановской области Н. В. Ведерникова.

- В сфере регистрации недвижимости исключена двойная проверка наличия правоустанавливающих документов на землю при вводе объекта в эксплуатацию. Прежде такие объекты проверяли и уполномоченный орган, который принимает решение о вводе объекта в эксплуатацию, и Росреестр в рамках правовой экспертизы.

Актуально и уточнение положений закона по объектам в водоохранных зонах и в зонах затопления и подтопления. Они занимают значительные по площади, в том числе и в нашей области. По новому закону требования о наличии инженерной защиты таких объектов и сооружений, обеспечивающих охрану водных объектов, проверяются на стадии строительства и при вводе объектов в эксплуатацию, а не на стадии государственного кадастрового учета и регистрации прав.

Новелла повысит прозрачность процедуры государственного кадастрового учета и регистрации прав.

Вводится упрощенный порядок оформления прав на объекты государственной и муниципальной собственности, права на которые возникли при разграничении госсобственности в 1991 году. Теперь для государственного кадастрового учета и регистрации прав на данные объекты может быть использована выписка из соответствующего реестра государственной или муниципальной собственности. Такая мера поможет эффективнее вовлекать в гражданский оборот государственное или муниципальное имущество, в том числе с целью его предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства, увеличения залоговой базы.

Перечисленные меры обеспечил федеральный закон № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 14 марта 2022 года.

 

 

*****

  

Подробно об ограничениях для недружественных иностранцев

 

Если сделка (операция) с недвижимостью осуществляется (исполняется) с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия в отношении России и влечет за собой возникновение права собственности, в том числе на недвижимое имущество, действует особый порядок (Указы Президента Российской Федерации от 1 и 5 марта (№ 81 и № 95). 

Перечень недружественных России стран и территорий:

Австралия, Албания, Андорра, Великобритания, включая Джерси, Ангилья, Британские Виргинские острова, Гибралтар, государства - члены Евросоюза, Исландия, Канада, Лихтенштейн, Микронезия, Монако, Новая Зеландия, Норвегия, Республика Корея, Сан-Марино, Северная Македония, Сингапур, США, Тайвань (Китай), Украина, Черногория, Швейцария и Япония (Распоряжение Правительства от 5 марта 2022 года № 430-р).

Исключения: лица, отвечающие одновременно следующим требованиям:

а) они находятся под контролем российских юридических лиц или физических лиц (конечными бенефициарами являются РФ, российские юридические лица или физические лица), в том числе в случае, если этот контроль осуществляется через иностранные юридические лица, связанные с такими иностранными государствами;

б) информация о контроле над ними раскрыта российскими юридическими лицами или физическими лицами, названными в подпункте «а» пункта 12 Указа Президента Российской Федерации от 05.03.2022 № 95, налоговым органам Р Ф в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации

(п. 12 Указа Президента Российской Федерации от 05.03.2022 № 95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами»).

Документы, подтверждающие раскрытие информации о контроле над ними российскими юридическими или физическими лицами налоговым органам РФ, подаются в Росреестр.  

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 01.03.2022 № 81 постановлением Правительства РФ от 6 марта 2022 года № 295 утверждены Правила выдачи Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации разрешений на осуществление (исполнение) резидентами сделок (операций) с иностранными лицами в целях реализации дополнительных временных мер экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации.

Перечень лиц, подпадающих под действие постановления Правительства, и порядок выдачи Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ (далее - Комиссия) разрешений указан в Правилах (п. 1).

Если лицом, которое подпадает под действие Указа № 81 постановления Правительства № 295, получено соответствующее разрешение на осуществление сделки со стороны Комиссии, то с пакетом представляемых в Росреестр документов заявитель также подает такое разрешение. 

Государственный регистратор прав проводит правовую экспертизу и принимает решение об осуществлении регистрационных действий в установленные сроки.

Все учетно-регистрационные действия с недвижимостью, совершаемые между российскими гражданами и юрлицами, иными лицами, не подпадающими под действие вышеназванных указов, осуществляются в штатном режиме и в установленные законом сроки.

Управление Росреестра по Ивановской области

 

 

*****

 

Об уплате государственной пошлины за предоставление

лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности в 2022 году

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области информирует, что уплата государственной пошлины за предоставление лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности, внесение изменений в реестр лицензий по заявлениям, поданным с 14 марта 2022 г. по 31 декабря 2022 г. не требуется (постановление Правительства Российской Федерации от 12 марта 2022 г. № 353 «Об особенностях разрешительной деятельности в Российской Федерации в 2022 году»).

При уплате соискателем лицензии, лицензиатом государственной пошлины за предоставление лицензии, внесение изменений в реестр лицензии по заявлениям, поданным с 14 марта 2022 г. до 31 декабря 2022г., такая государственная пошлина подлежит возврату в порядке, установленном статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

 

*****

 

Госземнадзор: мораторий на КНМ

 

Правительство РФ постановлением от 10.03.2022 № 336 ввело мораторий на проведение до конца 2022 года контрольных (надзорных) мероприятий (КНМ). Плановые мероприятия на 2022 год останутся только для установленного Правительством перечня объектов в рамках санитарно-эпидемиологического, пожарного, ветеринарного контроля (надзора), а также надзора в области промышленной безопасности.

Все плановые контрольные (надзорные) мероприятия в рамках соблюдения требований земельного законодательства, запланированные Управлением на 2022 год, отменены. Не будут в 2022 году проводиться и внеплановые контрольные (надзорные) мероприятия.

Все предписания об устранении нарушений, выданные Управлением до 10.03.2022 и действующие на указанную дату, будут автоматически продлены на 90 календарных дней.

В период действия моратория на проведение плановых и внеплановых контрольных (надзорных) мероприятий основное внимание Управления будет уделено проведению профилактических мероприятий (консультирование, профилактический визит, информирование), а также выдаче предостережений о недопустимости нарушений обязательных требований.

О. О. Зайцева,

заместитель руководителя

Управления Росреестра по Ивановской области

 

*****

 

Лица с двойным гражданством –

полноправные участники рынка недвижимости

 

В последнее время обсуждаются «новости» о том, что при продаже недвижимости на территории РФ якобы обязательно включать в пакет документов как условие проведения регистрации гарантию того, что ни одна из сторон сделки не имеет двойного гражданства в недружественном России государстве (или вида на жительство в нем).

Это ложь. Кстати, дающая повод недобросовестным юристам, риелторам и др. вымогать деньги участников сделки будто бы на «преодоление запретов» - на самом деле несуществующих.

Росреестр не требует наличия в договорах купли-продажи формулировки относительно иностранных лиц. Стороны самостоятельно составляют договор купли-продажи и свободны в определении его условий (за исключением существенных условий сделки, предусмотренных действующим законодательством).

Росреестр как орган регистрации прав при определении правомочий граждан Российской Федерации руководствуется положениями Федерального закона № 62-ФЗ «О гражданстве Российской Федерации», согласно которому гражданин Российской Федерации, имеющий также иное гражданство, рассматривается Российской Федерацией только как гражданин Российской Федерации, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации или федеральным законом.

Таким образом, для регистрации прав при осуществлении сделок с недвижимостью в Росреестре юридически значимым является наличие гражданства Российской Федерации.

Н. В. Ведерникова,

заместитель руководителя

Управления Росреестра по Ивановской области

 

*****

 

            

 

 *****

 

13 марта - День работников геодезии и картографии

 

Колокольня собора Троицы Живоначальной в Кинешме – не только архитектурный и духовный символ города, но и ориентир для всех геодезистов, начало местной системы координат, в которой проводятся все геодезические, кадастровые, градостроительные, топографические работы на территории городского округа Кинешма.

На официальном языке - пункт государственной геодезической сети (ГГС) 3 класса. Местоположение колокольни собора Троицы Живоначальной было определено методом триангуляции в государственной системе координат.

С помощью высокоточного геодезического оборудования сотрудники Управления проводят контрольно-надзорные мероприятия, обследование пунктов ГГС, выездное обследование при обращении граждан (на снимке - инспектор федерального государственного земельного контроля (надзора) Артём Сергеевич Рогов).

 

В 1720 году Пётр I подписал указ, положивший начало картографической съёмке в России. 15 марта 1919 года Советом Народных Комиссаров РСФСР был подписан Декрет «Об учреждении Высшего геодезического управления» (ВГУ) при Научно-техническом отделе Высшего совета народного хозяйства РСФСР.

В наше время День работников геодезии и картографии отмечается в России во второе воскресенье марта (в нынешнем году - 13 марта).

Праздник был установлен Указом Президента Российской Федерации № 1867 от 11 ноября 2000 года.

Геоде́зия (от греческого «деление земли») — одна из древнейших наук о Земле, служит для обеспечения координатными основами и координатными системами отсчёта различные сферы человеческой деятельности.

Как отрасль производства геодезия - определение пространственных характеристик местности и искусственных объектов для координатного обеспечения картографии, строительства, землеустройства, кадастра, горного дела, геологоразведки и других областей хозяйственной деятельности.

Картогра́фия— наука об исследовании, моделировании и отображении пространственного расположения, сочетания и взаимосвязи объектов, явлений природы и общества.

 

 *****

 

Спор без суда:

 

как оспорить кадастровую стоимость вне судебного порядка?

Процедура оспаривания кадастровой стоимости предусмотрена Федеральным законодательством и осуществляется в Комиссиях, созданных при территориальных органах Росреестра.

У заявителя, не согласного с кадастровой стоимостью своего имущества, есть два основания для обращения в Комиссию по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости:

- недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости;

- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату установления его кадастровой стоимости.

Пакет документов для обращения в Комиссию такой же что и при обращении в суд.

Срок рассмотрения таких заявлений не более 30 календарных дней.

Вся деятельность Комиссии является открытой и доступной и размещена на официальной странице Росреестра в сети Интернет https://rosreestr.gov.ru.

На территории Ивановской области такая Комиссия действует по адресу:

г. Иваново, ул. Степанова, д. 15, каб. 14.

Управление Росреестра по Ивановской области

 

*****

 

Когда «шесть соток» в тягость…

Как по закону избавиться от земельного участка

 

Бывают ситуации, когда земельный участок становится непосильным бременем, а продать или подарить его не получается.

Что делать, если вы окончательно решили избавиться от земельного участка?

Для этого существует соответствующая процедура – государственная регистрация отказа от права собственности на землю.

Чтобы ее процти, необходимо подать заявление об отказе - в МФЦ, Кадастровую палату, либо воспользоваться электронными услугами Росреестра через портал https://rosreestr.gov.ru/

Учтите, что утратить можно только такое право, каким обладаешь. Поэтому к заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок, т.е. документ, на основании которого у вас возникло право на земельный участок (договор купли-продажи, решение органа власти и т. д.)

Предоставление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется в случае, если право собственности на такой земельный участок ранее было зарегистрировано.

Право собственности на земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. Эта услуга бесплатная.

 

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области.

 

*****

 

Выбираем кадастрового инженера

 

Во-первых, напомним, что кадастровые инженеры не являются ни сотрудниками Росреестра, ни Кадастровой палаты – их деятельность регламентируется и контролируется соответствующей саморегулируемой организацией (СРО).

Кадастровые инженеры занимаются принципиально важным для собственника недвижимости делом: проводят межевание земель, составляют технические планы объектов недвижимости, готовят документы для постановки на кадастровый учёт.

Через официальный сайт Росреестра можно заочно познакомиться со специалистом, который будет делать столь важную для вас работу. На сайте в режиме реального времени доступна информация об инженерах – фамилии и контакты. Можно заказать выписку из реестра с необходимой информацией: наличие действующего квалификационного аттестата; количество выполненных кадастровых работ; наличие отрицательных решений по подготовленным документам.

По статистике, основными ошибками со стороны кадастровых инженеров являются установление границ земельных участков с образованием пересечений (чересполосиц), отсутствие согласования со смежными землепользователями, необоснованное увеличение площади земельных участков (в том числе за счёт земель общего пользования).

Всё это может привести к приостановлению или отказу в постановке объекта недвижимости на кадастровый учёт и проблемам с регистрацией права, к внесению недостоверных сведений в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и, как следствие, к земельным спорам.

Кстати, деятельность кадастровых инженеров довольно строго контролируется: за неправильно составленные документы кадастровые инженеры могут понести не только административное наказание в виде штрафа или дисквалификации на срок до трёх лет, но и уголовное.

Необходимо также учесть, что кадастровые работы выполняются на основании письменного договора подряда.

Узнать, в какой СРО состоит специалист, можно в реестре кадастровых инженеров на официальном сайте Росреестра.

В случае возникновения претензий их следует адресовать в СРО, членом которой данный инженер является.

 

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

 

*****

 

Информация для кадастровых инженеров по переходу на систему координат МСК – 37

 

В соответствии с приказом Управления Росреестра по Ивановской области от 28.10.2021 № 135 «О введении местной системы координат МСК-37 на территории Ивановской области» завершены работы по переходу ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в системе координат МСК-37 на территории Верхнеландеховского района, п. Верхний Ландех, Палехского района и п. Палех.

В настоящее время проводятся работы по переходу ведения ЕГРН в системе координат МСК-37 на территории Пестяковского района, п. Пестяки, Пучежского района и г. Пучеж.

 

 *****

 

Недружественных иностранцев

ограничили в правах

 

Установлен особый порядок сделок с недвижимостью для лиц иностранных государств, совершающих недружественные действия

Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал Указ от 01.03.2022 № 81 "О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации", которым введен особый порядок осуществления (исполнения) сделок с недвижимым имуществом, влекущих возникновение права собственности на недвижимое имущество, с указанными в нем иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, совершающими недружественные действия, и с лицами, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц.

Согласно Указу названные выше сделки могут осуществляться (исполняться) только на основании разрешений Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации. При этом под недвижимым имуществом понимаются и земельные участки, и здания, помещения, прочие объекты недвижимости, права на которые подлежат регистрации в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке.

 Действие данного Указа не распространяется на сделки, одной из сторон которых является Центральный банк Российской Федерации и государственные органы.

 

Управление Росреестра по Ивановской области

 

 *****

 

Десять сайтов-двойников Росреестра

заблокированы в 2022 году

 

В результате противодействия мошенникам с начала 2022 года прекращено функционирование уже 10 сайтов-двойников Росреестра, еще 13 административных исков находятся на стадии рассмотрения. Всего с начала работы по этому направлению в 2021 году заблокировано более 200 сайтов-двойников.

Компании-мошенники склонны занижать стоимость своих «услуг» по отношению к официально установленному размеру платы. Но, как известно, бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Как показывает опыт обращения пострадавших к таким сайтам, предоставляемые сведения являются неактуальными, либо не представляются вовсе, а уплаченные за оказание услуги деньги не возвращаются. При этом сайты-двойники в своих ответах зачастую ссылаются на некорректность работы сервисов Росреестра и направляют своих клиентов для решения их проблем в Росреестр.

Самый надежный способ обезопасить себя при получении выписок – строго следовать точному написанию доменного имени: https://rosreestr.gov.ru/

ФГБУ «ФКП Росреестра» - https://kadastr.ru/

единый портал, региональные порталы государственных и муниципальных услуг https://gosuslugi.ru

Управление Росреестра по Ивановской области

 

 *****

 

45 дней для забывчивых

 

Как получить своевременно невостребованные документы после проведения государственной регистрации права

и кадастрового учета

После проведения государственной регистрации права и (или) государственного кадастрового учета документы, подлежащие выдаче заявителю (правообладателю или доверенному лицу), специалисты Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (Управление Росреестра) направляют в многофункциональный центр (МФЦ).

В МФЦ указанный пакет документов хранится в течение 45 дней.

Если не удалось по какой-то причине получить документы в указанный срок, то по его истечении специалисты МФЦ перенаправляют невостребованные пакеты документов на постоянное хранение в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области» (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»).

Получить указанные пакеты документов можно в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области, расположенном по адресу: г. Иваново, ул. Ташкентская, д. 104 А, предварительно позвонив по телефону 26-47-02, добавочный 2039.

Обращаем ваше внимание: если государственная регистрация права была осуществлена до 2017 года, то получить своевременно невостребованный пакет документов можно в Управлении Росреестра по Ивановской области по адресу: Ивановская область, г. Иваново, ул. Кавалерийская, д.5, предварительно позвонив по телефону 31-79-39.

 

Управление Росреестра по Ивановской области

 

*****

 

Как оформить гараж в собственность

 

Рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра по Ивановской области Наталья Викторовна Ведерникова

Для того, чтобы оформить гараж в собственность, в первую очередь, необходимо убедиться в наличии у вас как правообладателя надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов. Например, это может быть свидетельство о праве на наследство, судебный акт о признании права, договоры об отчуждении имущества и др. Также надо выяснить, имеются ли сведения о гараже в едином государственном реестре недвижимости - ЕГРН. Для этого можно воспользоваться сайтом Росреестра, в том числе разделом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», или заказать выписку из ЕГРН.

Если сведения на гараж в ЕГРН отсутствуют и отсутствуют технические паспорта на гараж, сделанные до 1 марта 2008 года, то необходимо обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технического плана гаража.

Собранный комплект документов необходимо представить вместе с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в любой МФЦ или через официальный сайт Росреестра, подписав такое заявление усиленной квалифицированной электронной подписью.

В случае отсутствия необходимых документов, оформить право собственности на гараж можно, воспользовавшись положениями вступившего в силу с 1 сентября 2021 года Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Данный закон предусматривает возможность оформления не только самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним.

Большое число гаражно-строительных кооперативов было создано до 2005 года, то есть до введения норм современного градостроительного регулирования. Поэтому их правовой статус в действующем законодательстве не прописан. Данный закон разработан для того, чтобы урегулировать рынок частных гаражей и позволить гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи, а также землю под ними. В связи с этим этот закон также называют «гаражной амнистией».

В соответствии с Законом о гаражной амнистии возможно оформить гараж в собственность при соблюдении одновременно трех условий:
- гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей;
- гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004);

- гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

Не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:

- гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует;
- гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;

- земля под гаражом не оформлена;

- гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер или вам о нем ничего не известно;

- гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти не был оформлен в наследство;

- земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.

Прежде чем начать оформление гаража, необходимо тщательно изучить имеющиеся документы, которые имеют хоть какое-то отношение к гаражу. Любые справки, решения, технические описания могут стать основанием для оформления прав на гараж. Также можно обратиться в местное БТИ, у них на хранении могут быть документы, содержащие описание вашего гаража. Возможно, это позволит вам избежать расходов на кадастровые работы по подготовке технического плана гаража.

Законом установлен упрощенный перечень документов, подтверждающих, что человек владеет гаражом. Это могут быть не только документы о выделении земельного участка для строительства отдельно стоящего гаража, но и документы о выделении земельного участка гаражно-строительному кооперативу, свидетельства об участии в кооперативе, справки или иные документы, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе, квитанции об оплате коммунальных платежей, ранее полученные документы технической инвентаризации и т.д.

В случае если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, его необходимо образовать. Для этого нужно уточнить в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен гараж, проект межевания территории. Это документ, который заранее определяет направления развития территории и границы земельных участков.

В случае если проект межевания территории не утвержден, то необходимо подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Это можно сделать самостоятельно, воспользовавшись утвержденной формой, но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру. Схема может быть подготовлена в бумажном виде или в виде электронного документа по форме.

Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, а также подготовленные документы необходимо направить в орган власти, который уполномочен на распоряжение земельным участком под гаражом.

Далее на основании положительного решения кадастровый инженер подготавливает межевой план земельного участка и технический план гаража. Когда данные документы будут готовы, нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. По результатам данной процедуры вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом.

Для того чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж, необходимо официально отправить в администрацию:

- решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

- выписку из ЕГРН на земельный участок;

- технический план на гараж.

Администрация, в свою очередь, должна будет:

- принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;

- подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж;

- передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, вы можете быть уверенными, что официально стали его собственником.

 

Управление Росреестра по Ивановской области

 

 *****

 

Информация для кадастровых инженеров по переходу на

систему координат МСК-37

 

В соответствии с приказом Управления Росреестра по Ивановской области от 28.10.2021 года № 135 «О введении местной системы координат МСК-37 на территории Ивановской области» ведение Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) на территории Ивановской области с 01.12.2021 года осуществляется в системе координат МСК-37.

В настоящее время проводятся работы по переходу ведения ЕГРН в МСК-37. Что это означает? Это значит, что кадастровым инженерам необходимо документы для внесения сведений в ЕГРН, подготовленные по результатам выполнения кадастровых и землеустроительных работ, предоставлять в двух системах координат: условная система координат и МСК-37.

Кадастровой палатой по Ивановской области проведены работы по переходу Верхнеландеховского района на МСК-37. Таким образом, кадастровые инженеры вправе предоставлять документы для внесения сведений в ЕГРН по данному району только в системе координат МСК-37.

 

*****

 

Без лицензии границу не изменишь

 

С первого марта меняется порядок лицензирования геодезической

и картографической деятельности

 

Главное - перечень выполняемых работ, составляющих геодезическую и картографическую деятельность, дополнен видом работ по установлению и изменению границ населенных пунктов, границ зон с особыми условиями использования территории.

Поэтому юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, не имеющим лицензию на осуществление геодезической и картографической деятельности и фактически выполняющим работы по установлению и изменению границ населенных пунктов и границ зон с особыми условиями использования территории, необходимо с 01.03.2022 подать заявление о предоставлении лицензии на указанные виды деятельности.

Лицензиатам, у которых в лицензии отсутствуют указанные виды работ и которые фактически выполняют эти работы, необходимо с 01.03.2022 подать заявление о внесении изменений в реестр лицензий в связи с изменением перечня выполняемых работ, составляющих лицензируемый вид деятельности.

Лицензиаты, в лицензиях которых имеется вид работ по установлению и изменению границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований, с 01.03.2022 будут вправе выполнять работы по установлению и изменению границ населенных пунктов и границ зон с особыми условиями использования территории без проведения оценки соответствия лицензиата лицензионным требованиям (ч. 2 ст.136 Федерального закона № 170-ФЗ). Все необходимые изменения в реестр действующих лицензий будут внесены автоматически.

С 01.03.2022 направление в лицензирующий орган заявления о предоставлении лицензии (внесении изменений в реестр лицензий) осуществляется соискателем лицензии (лицензиатом) посредством использования федеральной государственной информационной системы "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" в форме электронных документов (пакета электронных документов). Подписание такого заявления осуществляется усиленной квалифицированной электронной подписью.

Изменения в Положение о лицензировании геодезической и картографической деятельности вступают в силу с 01.03.2022, в соответствии с Федеральным законом от 11.06.2021 № 170-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» и постановлением Правительства Российской Федерации от 29.11.2021 № 2082 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28.07.2020 № 1126».

 

Управление Росреестра по Ивановской области

 

*****

 

Меньше обращений – выше эффективность

 

Количество обращений граждан по вопросам получения услуг Росреестра, поступивших в ведомство в 2021 году, сократилось на 33% по сравнению с предыдущим годом и составило 38,7 тыс. (в 2020 – 57,8 тыс.). Это свидетельствует о повышении информированности россиян о деятельности ведомства и росте удовлетворенности качеством услуг и сервисов.

 По данным общероссийской публичной системы «Ваш контроль», в 2021 году средняя оценка работы ведомства со стороны граждан составила 4,29 по пятибалльной шкале (в 2020 и 2019 - 4). За весь период поступило 89,6 тыс. комментариев, из которых 83% – положительные (на 10 % больше, чем в 2020 и в 2019 гг.).

По всем возникающим вопросам граждане могут обратиться к специалистам Росреестра с помощью интернет-сервиса «Обращения граждан». Подробная информация размещена в разделе «Обратная связь» на сайте ведомства. Также круглосуточно работает ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра - 8-800-100-34-34.

 

Управление Росреестра по Ивановской области

 

*****

 

Итоги по оспариванию кадастровой стоимости

 

Для собственников (пользователей) земельных участков категорий земель:

- земли сельскохозяйственного назначения;

- земли промышленности и иного специального назначения;

- земли особо охраняемых территорий и объектов;

- земли водного фонда;

- земли лесного фонда, важно знать с 01.01.2021 на территории Ивановской области Департаментом управления имущества Ивановской области утверждены новые результаты государственной кадастровой оценки:

 

Если результаты данной кадастровой оценки затрагивают ваши права или обязанности вы вправе обратиться в – Государственное бюджетное учреждение Ивановской области «Центр кадастровой оценки» (г. Иваново, ул. Суворова, д. 44), именно оно осуществляло определение кадастровой стоимости, за разъяснениями по порядку определения кадастровой стоимости.

Либо в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Департаменте управления имуществом Ивановской области (г. Иваново, пер. Пограничный, 18) либо Ивановский областной суд для установления в отношении объекта недвижимости рыночной стоимости.

 

Кадастровая стоимость всех остальных категории земель и объектов капитального строительства по-прежнему обжалуются в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой области при Управлении Росреестра по Ивановской области.

 

В 2021 году, не смотря на ситуацию в регионе по нераспространению новой коронавирусной инфекции, Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ивановской области не приостанавливала свою деятельность.

 

Так в 2021 году в Комиссию поступило 394 заявления о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 429 объектов недвижимости.

По итогам проведенных заседаний Комиссии, удовлетворено 50% поступивших заявлений в отношении 200 объектов недвижимости, 0,5 % - отклонено. При этом каждое 2 заявление было отозвано заявителями в целях исправления в отчете выявленных нарушений.

 

Для сравнения в судебном порядке в 2021 году было подано 9 исковых заявлений о пересмотре кадастровой стоимости и установления в размере рыночной.

В текущем году в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016
№ 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и распоряжением Департамента управления имуществом Ивановской области от 17 июня 2021 № 135 проводятся работы по актуализации государственной кадастровой оценки одновременно в отношении всех учтенных земельных участков, расположенных на территории Ивановской области.

 

***** 

 

Итоги деятельности Кадастровой палаты по Ивановской области за 2021 год

 

Директор Кадастровой палаты по Ивановской области Альбина Малыгина оценила динамику по направлениям работы филиала как положительную, подробно остановившись на ключевых показателях деятельности.
В частности, в рамках осуществления полномочий по вводу и проверке сведений, в 2021 году Кадастровой палатой обработано более 400 тысяч заявлений об учетно-регистрационных действиях и более 60 тысяч пакетов документов, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
Также Кадастровая палата совместно с Управлением Росреестра по Ивановской области продолжает работу по повышению качества данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по различным направлениям деятельности. За прошедший год исправлено свыше 48 тысяч ошибок в данных реестра недвижимости. Директор Кадастровой палаты отметила, что анализ и исправление ошибок осуществляется с опережением запланированных сроков.

В перечень осуществляемых филиалом полномочий входит предоставление сведений ЕГРН. Ввиду масштабных законодательных изменений, весной 2021 года функция по предоставлению сведений из ЕГРН была полностью закреплена за Кадастровой палатой, тогда как ранее часть сведений предоставлялась Управлением Росреестра по Ивановской области. Так, за 2021 год филиалом по Ивановской области обработано порядка 800.000 запросов, и, по сравнению с прошлым годом, объем работы увеличился более чем в 2 раза. Альбина Малыгина отметила, что более 95% сведений из ЕГРН сейчас предоставляется в электронном виде.

Отдельным самостоятельным направлением деятельности филиала является ведение реестра границ населенных пунктов, территориальных зон, охранных зон, лесничеств и иных территорий. По состоянию на 01.01.2022 года Кадастровой палатой внесены в ЕГРН границы 791 населенного пункта и 219 территориальных зон. Альбина Малыгина особо отметила, что, несмотря на существенное увеличение количества внесенных границ территориальных зон в 2021 году, общий показатель их внесения по-прежнему низок и составляет всего 8%. Кроме того, более половины муниципальных образований остается с «нулевым» показателем внесения таких границ. При этом с 1 января 2024 года при отсутствии внесенных границ населенных пунктов и территориальных зон начнет действовать запрет на выдачу разрешительной документации для строительства, что повлечет за собой не только неисполнение требований закона, но и может привести к срыву обеспечения выполнения государственных программ.
В рамках платной деятельности Кадастровая палата по Ивановской области предоставляет населению широкий спектр востребованных услуг, в том числе, консультационные услуги, выездное обслуживание и курьерская доставка, услуги удостоверяющего центра. Стабильно лидерство по объему оказанных услуг удерживают консультации по вопросам, связанным с оборотом недвижимости, что год за годом свидетельствует о высоких профессиональных навыках сотрудников Филиала.

Кроме того, Альбина Малыгина рассказала о новом законе, установившем порядок деятельности публично-правовой компании «Роскадастр». Создание такой компании планируется на базе федеральных государственных бюджетных учреждений (Кадастровой палаты и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД») и акционерных обществ (АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», АО «Роскартография») путем консолидации их ресурсов и функций, что позволит создать систему «одного окна» для всех пользователей пространственно-картографических данных, сократить сроки оказания услуг и увеличить количество услуг Росреестра в электронном виде, повысить эффективность использования земельных ресурсов и вовлечение территорий для строительства жилья.

 

 

*****

 

Онлайн-сервис Росрееестра «Земля для стройки»

в Ивановской области

 

Управление Росреестра по Ивановской области совместно с Кадастровой палатой по Ивановской области продолжают знакомить ивановцев с цифровыми сервисами Росреестра.

Как мы уже рассказывали ранее, онлайн-сервис «Земля для стройки» позволяет с помощью цифровых технологий инвесторам, застройщикам, которые занимаются строительством многоквартирных домов и коттеджных посёлков, а также обычным гражданам, выбрать подходящий свободный земельный участок, получить о нём сведения, рассчитать потенциальную стоимость, спрогнозировать будущие налоги и сборы.

«В Ивановской области специально созданным оперативным штабом определен перечень земельных участков, которые будут предоставляться всем заинтересованным лицам для развития жилищного строительства в рамках сервиса «Земля для стройки». В перечень вошли 22 участка и территорий в городах области: Иваново, Кохма, Кинешма, Родники и Шуя, которые имеют потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства. В настоящее время перечень этих земельных участков расширен, так для индивидуального жилищного строительства выделено 31 участок. Из них: 2 –на территории Ивановского муниципального района, 2 – на территории г. Кинешмы, 5 на территории Фурмановского района и 22 – на территории г. Кохма. Для строительства многоквартирных домов выделено 13 участков. Из них: 5 – на территории г. Иваново, 4 – на территории г. Родники, 2 – на территории г. Шуя и 2 – на территории Шуйского муниципального района» - рассказала заместитель директора Кадастровой палаты по Ивановской области Наталия Сучкова.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Ивановской области

 

 

*****

 

Участки с «временным» статусом в ЕГРН

станут «архивными» с 1 марта 2022 года

 

С 1 марта 2022 года земельные участки с «временным» статусом в ЕГРН станут «архивными». Владельцам таких объектов придется заново проходить процедуру образования земельного участка.

 

В период с 1 марта 2008 года до 01 января 2017 года «временный» статус присваивался земельным участкам, поставленным на государственный кадастровый учет, но в отношении которых права не были зарегистрированы.

 

Уточнить статус земельного участка можно:

- проверив сведения о статусе земельного участка в имеющейся выписке из ЕГРН;

- воспользовавшись сервисом Росреестра «Публичная кадастровая карта»;

- заказав через портал Госуслуг либо в офисе МФЦ «Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости».

 

В связи с принятием Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01 января 2017 года, «временный» статус земельным участкам больше не присваивается.

При этом до 1 марта 2022 года продолжается переходный период, позволяющий владельцам участков завершить процедуру оформления прав.

 

Фактически изменение статуса объекта в ЕГРН на «архивный» говорит о том, что объект снят с кадастрового учета. Однако присвоение «архивного» статуса не означает, что земельный участок с соответствующими характеристиками (в том числе в тех же границах) не может быть сформирован вновь.

 

Чтобы не проводить повторно процедуру образования земельного участка, в том числе кадастровые работы, и «сохранить» ранее внесенные ЕГРН сведения о земельном участке, следует до 1 марта 2022 года обратиться с заявлением о государственной регистрации права с приложением к нему необходимых правоустанавливающих документов.

 

 

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

 

 *****

 

Кадастровая палата:

новые полномочия и новые задачи

 

Разработанное Росреестром постановление определяет перечень случаев, при которых ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (ФКП) вправе выполнять кадастровые работы и осуществлять подготовку документов, необходимых для внесения сведений в ЕГРН.

Утвержденный Правительством РФ документ наделяет ФКП правом проводить кадастровые работы в отношении объектов, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

Также в перечень вошли объекты, необходимые для обороны и безопасности, оборонного производства; производства ядовитых веществ, наркотических средств; федеральных энергетических систем; использования атомной энергии; федерального транспорта, путей сообщения, информации, информационных технологий и связи; космической деятельности.

В целях развития жилищного строительства специалисты ФКП смогут проводить кадастровые работы с объектами недвижимости единого института развития в жилищной сфере, которым является АО «ДОМ.РФ». Это объекты, в отношении которых «ДОМ.РФ» выступает в качестве агента от имени Российской Федерации.

Кроме того, ФКП сможет проводить комплексные кадастровые работы в случае их финансирования за счет средств субъектов или муниципальных районов и округов, а также за счет субсидий из федерального бюджета, направляемых в субъекты.

Работники ФКП для возможности выполнения кадастровых работ должны являться кадастровыми инженерами и членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Они могут заниматься подготовкой документов для внесения в ЕГРН сведений о границах между регионами, границах муниципалитетов, населенных пунктов, территориальных зон, зон с особыми условиями использования территории, публичных сервитутов, охотничьих угодий, береговых линий (границ водных объектов).

Постановление поможет усилить работу в рамках комплексного плана по наполнению ЕГРН полными и точными сведениями, а также Национальной системы пространственных данных, к выполнению которой Росреестр приступил в 2022 году.

Наделение ФКП правом выполнения кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, предусмотренных Перечнем, не ограничивает возможности осуществления соответствующих работ иными кадастровыми инженерами.

 

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

 

 *****

 

Росреестр: обратная связь

Актуальные вопросы, поднимаемые гражданами в обращениях

  

Каждое обращение человека в любую государственную структуру актуально, но обращения в Управление Росреестра особенны. Ведь речь идет, как правило, о важнейших для гражданина проблемах с недвижимостью – домом, квартирой, земельным участком. Поэтому работа с обращениями считается в Росреестре исключительно важной.

Анализ обращений граждан за III – IV кварталы 2021 года показывает, что наибольшее их число приходится на вопросы кадастрового учета, государственной регистрации прав и предоставления сведений из единого государственного реестра прав (ЕГРН) – 71 % от общего количества рассмотренных обращений.

Традиционно самой частой причиной обращений и самой животрепещущей темой остаются проблемы с государственной регистрацией.

Что мешает людям получить желаемый результат, или, конкретно, каковы наиболее распространённые причины отказа в регистрации?

Рассмотрим эти причины подробно.

В поданном на регистрацию пакете не полностью представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Чаще всего в пакете документов отсутствуют:

правоустанавливающие документы; документы о предоставлении земельных участков для создания объектов недвижимости; заявления о государственной регистрации первичного права продавцов о ранее возникшем праве; документы, подтверждающие права собственности продавцов.

Нередко бывает, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Таким несоответствием может быть, например, несоблюдение установленной законодательством для отдельных видов сделок нотариальной формы договора или нотариального удостоверения доверенностей на осуществление регистрационных действий.

Причиной отказа могут быть документы, составленные в другом государстве, но не легализованные (отсутствует апостиль - международная стандартизированная форма заполнения сведений о законности документа для предъявления на территории стран, признающих такую форму легализации).

Остальные причины отказа, установленные Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, встречаются реже.

Среди них, например, такие:

представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами;

представлена (поступила) информация об отсутствии документов (сведений, содержащихся в них), запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам;

сделка, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, являющиеся основанием для государственной регистрации права, признаны недействительными в судебном порядке;

сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной.

Вывод очевиден: полный и точный пакет документов – главное условие для успешного проведения процедуры государственной регистрации.

А. В. Кавецкая,

начальник отдела общего обеспечения

Управления Росреестра по Ивановской области.

 

*****

 

Чтобы граница была точной

На организованном Управлением Росреестра по Ивановской области совещании в формате ВКС обсудили проблему уточнения границ Ивановской и Нижегородской областей. Проблема эта не простая, требующая согласования множества различных государственных и муниципальных структур.

 

Участвовали специалисты Департамента управления имуществом Ивановской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области, Департамента дорожного хозяйства и транспорта Ивановской области, Комитета Ивановской области по лесному хозяйству, Департамента архитектуры и строительства Ивановской области, а также представители Пучежского, Юрьевецкого, Верхнеландеховского и Пестяковского муниципальных районов.

Были рассмотрены и незначительные технические накладки при установлении границы, и более сложные случаи, затрагивающие социально-экономические интересы областей.

Как подытожила ведущая, заместитель руководителя Управления Росреестра по Ивановской области Ольга Олеговна Зайцева, необходимо конкретизировать предложения ивановцев с учетом актуализированных данных Рослесхоза и внести свой вариант согласования границы для совместного решения с нижегородцами.

 

Управление Росреестра по Ивановской области

 

*****

 

Когда договор необходим, но недостаточен

Актуально о регистрации недвижимости

 

В большинстве случаев мы информируем о таких сделках с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение), когда регистрируется договор в простой письменной форме.

При этом собственником обычно выступает полностью дееспособный гражданин, который владеет объектом недвижимости (квартирой, домом, земельным участком) единолично и отчуждает объект недвижимости целиком, либо долю в праве на этот объект.

Но бывают и другие условия регистрации.

На типичные вопросы о нестандартных условиях регистрации отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Ивановской области Наталья Викторовна Ведерникова.

- При каких сделках одного договора недостаточно?

- Всем известный пример - вступление в наследство, когда необходимо участие нотариуса.

Кроме того, к нотариусу следует обращаться в следующих случаях:

• Собственником является недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин

• Несовершеннолетних собственников представляют опекуны

• Квартира была в совместной собственности у супругов, которые развелись

• Квартира, которая участвует в сделке, разбита на доли

С первого августа 2019 года отменено обязательное нотариальное удостоверение для части сделок с долевой собственностью (федеральный закон от 1 мая 2019 года № 76-ФЗ, внесший поправки в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ).

Участники долевой собственности при одновременном отчуждении всеми участниками смогут отчуждать ее (купля-продажа, дарение, мена, выделение долей) без нотариального удостоверения, по договору (соглашению) в простой письменной форме.

- Есть ли исключения из этого правила?

- Да, удостоверяются нотариусами в обязательном порядке (и требуют разрешения органов опеки и попечительства) сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на неё, принадлежащей недееспособным и несовершеннолетним собственникам (приобретение недвижимости недееспособным и несовершеннолетним данных условий не требует).

Кроме того, сделки по отчуждению долей в праве собственности отдельными договорами (не всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке), как и раньше, требуют нотариального удостоверения и письменного уведомления всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки.

-Как сегодня регулируются условия госрегистрации недвижимости семейных собственников?

- Постановлением Правительства разрешается с 15 июля 2021 года по желанию ставить или не ставить штамп в паспорте. Но требования Семейного кодекса остаются в силе: все, что куплено в браке, является совместной собственностью, если не заключен брачный договор. Поэтому при продаже этой совместной собственности требуется согласие супруга (супруги).

На практике, если продавец не предоставил согласие супруга, сделка состоится - регистрация будет осуществлена.

Но если регистратор будет обладать сведениями о соответствующем семейном положении продавца, то при регистрации права покупателя в реестр будет внесена запись о том, что на регистрацию не было представлено согласие третьего лица. Это означает, что сделка оспорима и может быть обжалована в суде.

Значит, покупателю недвижимости перед сделкой стоит поинтересоваться семейным положением продавца, чтобы в дальнейшем сделку не обжаловали в суде.

При этом процедура создания юридически значимых документов в электронном виде при обращении к нотариусу упрощена. Удостоверив сделку, нотариус в тот же день направляет электронную заявку в Росреестр.

Сама регистрационная процедура в этом случае занимает по закону один рабочий день, доплат с заявителя не потребуется.

 

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

 

*****

 

Росреестр: права собственников расширяются

 

Каких изменений ждать в деятельности Росреестра в новом году и дальнейшей перспективе?

Обращает на себя внимание технологическая модернизация ведомства. Например, большие перспективы для граждан открывает реализация государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Проект позволит объединить и структурировать пространственные данные, обеспечить их доступность для граждан, бизнеса и государственных органов, выявить экономический потенциал территорий.

Как считает руководитель Росреестра Олег Скуфинский, по сути создается платформа для принятия эффективных управленческих решений по развитию территорий и оказанию государственных услуг для людей на новом качественном уровне.

Результатом модернизации станет внедрение новых сервисов для поиска и предоставления земли, сокращение сроков при осуществлении процедур государственной регистрации.

Так, к концу 2030 года планируется увеличить долю электронных услуг по кадастровому учету и регистрации прав до 95%, сократить срок осуществления кадастрового учета и регистрации прав до одного дня, обеспечить полноту и качество сведений в Едином государственном реестре недвижимости в объеме 95%.

Большой вклад в повышение качества внесет и протестированный недавно сервис Росреестра «Умный кадастр» - «Умка». «Умка» призван заменить действующий метод трудоемкого «ручного» процесса и подворового обхода – он автоматически распознает контуры объектов недвижимости и проверяет их на предмет наличия сведений в едином государственном реестре недвижимости и Государственном адресном реестре. Работая на основе предобученных нейросетей и алгоритмов пространственного анализа, «Умный кадастр» ищет неиспользуемую недвижимость в две тысячи раз быстрее.

Подчеркну, поскольку сегодня в ЕГРН отсутствует примерно 10% данных об объектах недвижимости и почти 46 млн объектов не имеют точных сведений о правообладателях, для потенциальных собственников решаемая с помощью «Умки» задача - важная и насущная.

Не менее важно и то, как Росреестр использует свои полномочия по нормативному гражданскому регулированию рынка недвижимости.

Упрощенный порядок регистрации – «дачная амнистия» продлена до 1 марта 2031 года. И это не механический перенос даты. Значительно расширены права для большой категории потенциальных собственников – тех, кто не имел возможности переоформить права по документам старого образца, а также легализовать построенные ещё в советский период жилые дома на участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы.

Если жилые дома построены до 14 мая 1998 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ) и располагаются в границах населенного пункта на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, то права на такие жилые дома и одновременно земельные участки под ними оформляются в собственность в упрощенном порядке и бесплатно.

Устраняются препятствия в оформлении прав наследников на земельные участки, предоставленные предыдущим владельцам на праве постоянного (бессрочного) пользования. Раньше, если у гражданина был в постоянном пользовании огородный земельный участок, то несмотря на его использование на протяжении десятков лет, он не перейдет по наследству ни его детям, ни внукам. Этот участок приобретается на общих основаниях у органов публичной власти.

Теперь «дачная амнистия» разрешает принадлежащие гражданам права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения земельными участками признавать правом собственности в силу закона - независимо от вида их разрешенного использования. Это позволит наследникам признать право собственности на такие земельные участки.

Е. А. Смирнов,

директор Ивановского филиала Российской академии

народного хозяйства и государственной службы при президенте РФ,

доктор социологических наук, профессор,

председатель Общественного совета

при Управлении Росреестра по Ивановской области

 

*****

 

Дорога в законе

 

10 января 2022 г. на основании заявления представителя Департамента управления имуществом Ивановской области Управление Росреестра по Ивановской области поставило на государственный кадастровый учет и провело государственную регистрацию права собственности Ивановской области на автомобильную дорогу «Аэропорт «Южный» - ул. Станкостроителей» в г. Иваново Ивановской области (Западный обход г. Иваново) протяженностью 2442 м.

Объекту недвижимости присвоен кадастровый номер 37:00:000000:14896.